小锤（青岛）咨询服务有限公司

很多购房者在置业过程中遇到了各种各样的住房质量问题，解决起来非常困难和危险，很多火灾，花费大量的时间和精力，最终无法找到令人满意的解决办法。对于典型的住房质量案例，购房者可以利用这些案例来学习如何在遇到这些问题时正确地保护自己的权利。

 

房子的质量涵盖了广泛的领域

 

建筑质量的范围包括：基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、其他土木工程、电力管道、上排水管道、安装工程、供暖、冷却等，以及近年来出现的情况。

 

空气污染、噪声污染等，如房屋渗漏、墙体裂缝、天花板开裂、地滚鼓、墙面皮肤脱落，危及居民生命健康等。

 

典型案例

 

墙裂开，渗出和渗出，渗透到寒冷的地方。看看吧？还是由建筑师修理呢？

 

律师：近两年来，在他接触到的房地产纠纷中，住房质量问题一直是焦点，几乎可以说是"居首位"。"在住房质量问题中，墙体开裂、渗漏、寒冷等现象最为突出，此类纠纷可谓无穷无尽。

 

律师解释说，这所房子的质量有问题，这两起案件可以查证。

 

房子的质量有问题，很多购房者首先想到退房，所以他们更关心什么情况可以退房。马律师解释说，房子的质量有问题，有两种情况下你可以退房。

 

首先，由于房屋主体结构的质量不符合标准，或者房屋交付后，房屋主体结构的质量确实不合格，买方可以要求终止合同并赔偿损失。主体结构包括基础工程和建筑主体。买受人办理商品房转让登记手续时，开发商应当出具商品房建设项目竣工验收登记表，不能生产的，应当标明项目未被验收、不合格。即使开发商能提供"建设工程竣工验收记录表"，但当房屋交付时，有关鉴定部门鉴定的房屋主体结构不合格，买方仍可主张权利。

 

第二，如果房屋质量严重影响房屋的正常使用，买方可以要求终止合同并赔偿损失。房屋质量包括主体结构工程、屋面防水工程、电力管道、水管、取暖等。空气污染、噪声污染等也在其范围内。具体来说，房屋渗漏、墙体裂缝、天花板开裂、地板鼓、墙体剥落是较为常见的情况。

 

当律师分析房屋检查时，他应该要求开发商提供"两本书一份表格"。

 

购房人取得钥匙后，除住宅设备和设施的正常运行和房屋各主要方面的验收外，有权要求开发商出示和提供商品房买卖合同第八条规定的证明文件和"建设工程竣工验收记录形式"、房地产管理测绘部门的计量住房面积数据、"住房质量保证"、"住宅使用手册"等。如果开发商不提供，买方有权拒绝接受这套房子。

 

住宅质量保证"是买方要求开发商承担保修责任的有效证明。如果交付使用的房屋出现质量问题，卖方应在保修期内承担修理责任；如果卖方在合理期限内拒绝修理或延迟修理，买方可自行修理或委托他人修理。修理期间发生的修理费用和其他损失应由卖方承担。

 

律师警告说，这所房子的质量不应该全在房地产公司里找到

 

许多购房者在房屋质量问题上找不到开发商，往往开发商对物业公司的不满，拒绝交纳物业费用。事实上，物业公司与业主是房地产合同关系，开发商与业主是商品房销售合同关系，开发商与物业公司不相互承担责任基础，因此，房地产质量问题找不到物业公司。