小锤（青岛）咨询服务有限公司

精装版房验收是否重要？现在精装书房市场占了房地产市场的绝大部分，粗糙房屋的购买越来越困难，精装书房越来越多。精装版房对每个人来说都是非常好的，节省了复杂的装修过程，但也因为这批装修带来了很多弊端，使得房子的质量不再让每个人放心，所以越来越多的人开始关注房屋检查？那么你如何检查精装房呢？重点是什么？肖毅今天会给你分析一下。

精装房验收1.门窗工程

良好的密封性能是门窗工程中最重要的一点，因此，我们检查的关键是门窗是否密封好，检查双层玻璃是否有严重的损坏和渗漏，检查门窗开关是否光滑，安装是否牢固，门锁页是否需要灵活有效地使用。

接受精装书室2.排水工程

水管材料直接关系到生活的舒适性，所以有必要确保合格材料的使用。"如果水管材料太差，将来很容易漏水。厨房测试水龙头开关灵活有效，包括抽水马桶、淋浴房、洗脸盆等。另外，要检查水是否通畅，可以冲洗水池、洗脸盆、浴缸装满水，然后排放，检查排水速度；检查厕所用水，需要反复进行排水试验，以观察排水效果。需要检查的是热水是否与冷水接触，正常的是左热右冷。

精装书室3.电气工程验收

需要询问小区内的物业或开发商的基本水电等隐蔽工程布局。注意看配电箱的漏电保护开关是否照明，面板开关安装是否顺畅，普通插座、大功率插座等都有明确的分流(对空调高压电力线供电特别重要等)，检查开关是否正常工作，并注意检查插座接线是否符合左右火接地原理。双控开关能否正确使用。

接受精装房4.墙工程

墙体涂料是注意是否存在裂缝、剥落、碱等问题，墙壁上有很多污渍，这些问题需要由施工方加以纠正。

墙纸：我们要注意检查壁纸上的空隙是否明显，壁纸的边缘是否凸起，壁纸中是否有气泡等。如果你发现所有这些都需要纠正。

精装房验收5.平板铺装

地板：看地板是否向上，注意地板和地板之间是否有明显的裂缝和不均匀性，地板和踢腿线是否关闭，我们在每个房间里慢步走，仔细听噪音。用脚砍地板，看看里面是否有很多灰尘。"-

墙面地砖：注重检查空桶问题，瓷砖存在空鼓，以后容易松动和脱落。还检查是否存在损坏现象，此外，平整度、垂直度应满足要求，卫生间地砖留斜率好，不会出现积水现象。

接受精装房6.顶棚工程

石膏板天花板上已经覆盖了乳胶漆，所以很难再检查一遍，是否有更合适的检查口可以打开看看，但只能看龙骨间距等是否符合要求，所以更适合天花板工程或与开发商签订保修协议。

接受精装房7.细节工程

精细装修住宅建设项目中使用的各种产品是否在合同中有明确的标识，特别是品牌黄金含量高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、卫浴五金，以及具有防盗、防火、隔声等多功能的门；除了品牌，还需要进一步明确设备的型号，一些与产地有关的设备也应明确原产地。

精装房验收8.空气试验

首先，业主必须确定开发商购买的材料是否符合国家安全标准，有害物质不超过标准；第二，根据不同的国家标准，项目竣工后，开发商邀请权威机构进行室内空间环境影响测试，并必须向买方出具检测工作报告。室内空气检测技术标准存在的主要问题如下：GB/T 18883-2002"室内空气质量标准"和"土木工程室内环境污染控制规范"GB50325-2010。严格规定空气中甲醛、苯、TVOC、氡和氨的含量限制。专家提醒说，重要的是要注意，只有带有"CMA"标志的报告才是国家批准并经最权威测试机构测试的报告，否则就无效。