小锤（青岛）咨询服务有限公司

客房检验步骤：收到入住通知--尽快进行钥匙房检查-修理--重新验收--签收。

记住检查"三本书，一张卡片，一张表格。

三本书"是指"住房质量保证"、"住宅说明书"和"建筑工程质量证书"。

一证"是指"房地产开发建设项目竣工综合验收证书"。

一份表格"是指"竣工验收记录表格

根据国务院颁布的"城市房地产开发管理条例"："房地产开发项目竣工后，只有通过验收后方可交付使用。三书一证一表"是国家有关部门批准的建筑质量标志，是商业建筑开发的必要条件。

1.检查发展商是否已取得完成建造工程的形式。

2."住宅质素保证"及"住宅指示"须由业主取消。

3."竣工测试表"是国家批准的专业测绘单位面积的计量数据，确定建筑面积测量表、建筑面积、公用摊档面积，记录建筑面积的哪些部分，以及套内使用面积。

4.房屋检查转帐表格

五、房屋发展局统一印制建筑验收记录表和新的住宅交付许可。

6.输水、强电、弱电、结构完成图可取走。

7.签署物业管理公约，订立事先协议，物业管理费用构成。在公共地区的分配方面，发展商须提供详细的清单；亦有绿化竣工日期，包括天然气及天然气的开放时间、楼宇对讲机、有线电视、电话、宽频开放时间、初期安装费用及条件等。

8.财产收费的详细依据

物业费用中包括防火费用，没有具体的防火措施(消防喷雾系统和手机增益系统)。竣工验收表格中的所有验收项目均由一人书写(这可以通过他们的笔迹识别)，但签名和印章不同。"公共基础设施"项目尚未被接受，所有项目都必须按要求接受。要求开发商解释这两个问题。9.核实面积、合同以及这两个问题的价格。

确认附在销售合同上的图纸是否符合实际情况，结构是否与原设计图相同，住宅面积是否已由房地产部门实际测量，与合同签署的面积是否存在差异。