小锤（青岛）咨询服务有限公司

  一. 验房前的准备工作

  1. 验房小工具

  去验房的第一步是带上所有的验房工具。验房要有以下小工具:水桶、小锤、卷尺、计算器、笔等。，用于验房检查。

  2. 物业处查看材料

  房屋检查前，应先到物业部门检查相关材料。这些材料应包括：“建立工程质量认证书”、“住宅使用说明书”、面积测量表、“住宅质量保证书”、竣工验收备查表、管道分布完成图等。这些相关材料对房屋的验收尤为重要，应仔细检查。

  3. 决定结构和原设计图纸

  带上合同，确认销售合同附图是否与理想一致，结构是否与原设计图相同。检查结构是否与原结构图不一致或变更，确认结构与原设计图相同。

  4. —房屋面积和合同面积

  合同面积为期房销售面积，项目竣工后，开发商还要求测绘单位对已竣工的住宅楼进行测量。测绘部门出示的面积测量表是开发商和我们进行面积结算的依据（一般来说，开发商要求测绘单位在入住后测量已完工的住宅楼）。记住：按照购房合同约定的面积误差结算面积。房屋面积与合同签订面积误差不得超过3%。

  二. 专业的验房工具

  1. 垂直检测尺

  垂直测量尺的功能：主要用于检测垂直度、水平度和平整度，是家装监理中使用频率较高的检测工具。检查墙壁和瓷砖是否平整垂直。检查地板龙骨是否水平平整。垂直检测尺的使用方法：检测垂直度时，将活动销推键向上推，将检测尺左侧靠近被测表面。当指针自行摆动和停止时，直接读取指针指示的下行刻度值，即被测表面1m的垂直偏差，每格为1mm。若进行水平检测，则在检测尺的侧面安装水平管，可检测水平度。使用时也要注意校正。

  2.多功能内外直角检测尺

  多功能内外直角检测尺的功能：主要检测物体内外（阴阳）直角的偏差，以及一般平面的垂直度和水平度。使用方法：使用时，将角度指针盒向下推。当指针处于零位置时，直角为90度，偏差值直读，每格为1mm。

  3.多功能垂直校正器

  功能：多功能垂直校正器是一种适用于测量垂直度的多功能铅直线校正器。使用方法：使用时固定，然后放下吊线。可用于大型铁木框架和砖墙结构的安装，并可自动关闭，简单方便。

  4.游标卡尺

  功能：游标卡尺是一种测量长度、内外径和深度的测量工具。使用游标卡尺的方法:使用前将量爪擦拭干净，使其并拢，检查游标与主尺体的零刻度线是否对齐。如果没有对齐，记住零误差。测量时，用右手握住尺子，用拇指移动游标，用左手握住待测外径（或内径）的物体，使待测物体位于外测爪之间。当它们与测量爪紧密相连时，它们可以读数。读数结果如下：L=整数部分 小数部分-零误差。

  5. 塞尺

  功能：塞尺，又称测量片或厚度规，是用于检查间隙的测量仪器之一。塞尺的使用方法：擦拭塞尺的测量表面，然后将塞尺插入测量间隙，来回拉动塞尺，直到感觉到轻微阻力时拧紧锁紧螺母。此时，塞尺标记的值为测量间隙值。

  6.对角检测尺

  对角检测尺的功能：检测方形物体两对角线长度的对比偏差，主要将尺子放在方形物体的对角线上进行测量。对角检测尺的使用方法:使用时，大节尺推键应锁定在中节尺上某个档位的“0”位，将检测尺两端的尖角顶部拧紧测量的对角顶点，并拧紧小节尺。检测另一条对角线时，松开大节尺推键，检测后固定，目测推键在刻度线上指的值，即物体上两条对角线长度对比的偏差值(单位:mm)。

  7.验电插座

  电源插座的功能：检测电路线序。使用方法：电源插座上有三个指示灯，从左到右表示零线、底线和火线。当右侧的两个指示灯同时亮起时，电路正常。当三盏灯全部熄灭时，电路中没有相线；只有中间的灯亮着，缺少地线；只有右边的灯亮着。

  8.万用表

  功能：万用表是一种多功能、多范围的测量仪器。一般来说，万用表可以测量直流电流、直流电压、交流电流、交流电压、电阻和音频电平，有些还可以测量交流电流、电容、电感和半导体的一些参数。万用表的使用方法：使用时先进行机械调整，然后根据测量的类型和尺寸选择转换开关的档位和范围，找出相应的刻度线，然后根据需要选择测量电流、电压或电阻，选择笔插孔的位置。

  9. 水压表

  功能：水压表，顾名思义，是一种用于测量水压的设备。然而，目前的水压表也有多种用途，可用于测量对铜合金无腐蚀性气体或液体介质的压力，环境温度条件为-40度~70度。水压表的使用方法：首先检查此时水泵是否全力。如果水泵已满负荷，则表明供水能力不足或管道意外排放。测量仪器和变频器之间应该有一个调节器(单元)。如果调节器是比例积分，请减少积分时间(如果关闭，请打开)。如果调节器是纯比例调节器，则只能稍微提高给定值。

  三. 简单的家用工具验房

  1. 、榔头

  其用途如下：在新建房屋主体结构验收中，可用小锤轻轻敲击初步粉刷墙，听到“空”声，水泥砂浆不均匀或用量不足，内墙抹灰层部分开裂、砂，这些情况表明房屋质量不合格。如果你听到沉闷的碰撞声，这意味着质量没有太大的问题。

  用小锤子敲击墙壁或地板，仔细听声音。如果声音清晰，表明表层与基层粘结牢固，质量合格；如果声音沉闷，有“空”声，表明它们之间有间隙，通常称为空鼓，质量不合格。

  2. 手电

  用途是调查房屋的主体结构，看看墙壁是否直，是否有突出或凹陷的部分。用手电筒抵住墙的底部，向上看，阴影部分是有问题的地方。同时，您也可以使用手电筒检查烟道和通风口是否有建筑垃圾。

  3. 打火机

  在检查房间时，厨房和浴室的排气通道上一般都有预留的孔。使用打火机可以检测排气通道是否正常。

  4. 卷尺

  它在验房中起着很大的作用，可以用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、楼层高度和房屋面积。

  5. 电笔

  检查房间时，最好带上电笔或三个插头，带上指示灯。主要用于检查插座，可用电笔或插头排入预留电源插座。

  6. 笤帚

  未使用的油漆刷，小扫帚，它们的用途是什么？主要是为了清理地面和墙角的建筑灰尘，不要低估这层灰尘哦！清理后，可能会看到裂缝、坑洞，甚至会发现钢筋暴露在外面！在精装修的房子里，清理地面灰尘后，看看是否有地板损坏、裂缝等问题。买家记得记录发现的问题，拍照作为证据。

  7、软管

  一般来说，在房屋检查中，水电已经打开。业主可以打开每个水龙头，检查是否有水流出，用容器加水，然后倒入每个排水管口，直观判断排水管是否通畅。

  8、乒乓球

  乒乓球的主要用途是测量浴室地板的坡度。

  9、眼镜

  这里的眼镜实际上意味着准确地发现问题。业主需要用眼睛观察地面、地下的厚度和厚度。

  10、粉笔

  不要低估粉笔，这是最实用的工具。在检查过程中发现上述问题后，业主应及时在显著位置标记粉笔，以便施工方进行维护。