小锤（青岛）咨询服务有限公司

  很多朋友一到验房就傻眼了。他们应该怎么检查？检查什么？验房需要注意什么？

  毕竟隔行如隔山，但验房不能随便，如果随便验房，最后吃亏的是自己。

  至于验房，最方便的就是找验房师，但省心省力不省钱啊，鱼与熊掌，不能兼得。

  想省钱，又想专业验房，那就跟着小编学习如何验房吧！

  验房工具是必不可少的

  工欲善其事必先利其器，要想验房不被开发商牵着鼻子走，验房工具必不可少。

  验房需要带哪些工具？

  ①小锤子，检查房屋墙面和地面的开裂和空鼓。

  ②检查室内电源的通电情况。

  ③卷尺，用于测量尺寸，开间进入深层高都要测量哦！

  ④塞尺，检查缝隙是否过大。

  ⑤垂直检测尺，直角检测尺，检查墙壁是否垂直，阴阳角偏差。

  ⑥水盆，检查地漏排水情况。

  ⑦乒乓球，检查卫生间地漏坡度。

  如何验房

  装备齐全，那么验房从哪里开始呢？

  验房顺序

  这里有一个八字公式“从外到内，从家到邻”。

  ①先检查外墙、单元门、走廊、紧急出口。

  ②检查内部，检查门窗、墙壁、地面、顶面等，每个空间。

  ③最后检查防水，闭水，但检查前要和物业邻居定好时间。

  验房开始

  手里拿着工具，顺序记住，我们就开始正式验房了！

  1.门框、窗框、门锁、门把是否牢固，安装是否正确。

  2.门扇外观漆面是否完好，窗扇安装是否牢固。

  3.猫眼清晰度，门铃是否有声音。

  4.门轴是否牢固，开关是否稳定，是否有异常阻力。

  5.门的密封性如何，混凝土接口处是否有间隙。

  2、窗户

  窗框检查:窗框安装牢固端正，手感光滑，无划痕、磕碰、变形。

  五金配件开启检查：开关自由平稳，推拉自由，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。

  密封检查：胶密封条应安装完好，不得脱槽，无渗漏；关上门窗，听隔音效果。

  玻璃检查：表面清洁，无杂质，玻璃空心层无灰、水蒸气，无裂纹、明显划痕。一般玻璃为钢化玻璃，是否有3C认证标志；

  3、墙顶地面

  1.先环绕一圈，检查墙面是否有裂缝，墙皮是否脱落。

  2.用垂直检测尺检查墙壁是否垂直，地面是否平整，阴阳角是否有误差(2mm以内正常)。

  3.拿出你的小锤子，敲敲墙上是否有空鼓。

  4.墙面顶面是否漏水，如果防水做得不好，顶面漏水，先与邻居沟通，然后尽快联系开发商解决。

  4、水电

  1.检查插座位置是否合理，然后用自己的电笔检查家里所有的电源是否通电。

  2.检查拉闸后是否完全断电。

  3.检查强弱电箱内部情况，强电箱电路是否有标记和错误标记；弱电箱是否有宽带、电话和有线电话。

  4.检查卫生间、厨房等地漏排水情况，用水盆倒一大盆水，看流速是否正常。

  5、厨房

  1.检查厨房烟道是否有裂缝。

  2.厨房通风窗面积为使用面积1／10.如果厨房室内面积为10平方米，则开窗面积为1平方米。

  厨房排烟孔直径15cm，不能安装油烟机，验收时应仔细测量。

  3.电、水、气表是否齐全，计数是否为0。

  6.卫生间

  1.检查排水是否顺畅。

  2.地漏位置是否有坡度，正常坡度应为2%-3%，可使用预先准备好的乒乓球。

  3.识别卫生间防水最直接、最有效、最方便的方法是闭水试验。闭水试验前，应提前了解邻居。