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精装房如何避坑？如何检查房子？
1、 看清购房合同，补充条款
和毛坯房一样，三书一证一表都不能少。就这五个。
此外，业主和开发商之间还有保修协议，但有时开发商不提，上面列出了精装修房屋的保修项目和年限。保修协议必须妥善保存，以避免未来的维护麻烦。
我身边的一个朋友刚交付的时候，因为自己的要求，开发商暂停了网上签约。但在第二版购房合同中，开发商私下将交货标准报告为“其他类型”。
科普：
全装修是指在房屋交付前，开发商应完成房屋油漆、铺地板、厨房、卫生间基本设备安装、空气检测报告，如果开发商选择“其他类型”，这些不能做。
2、 现场验房：
① 检查房屋结构是否与合同一致。
需要检查的内容包括：面积、层高、位置方向、公共面积测量、户外设施
② 地砖墙砖吊顶：
首先检查是否有空鼓。如果空鼓率超过5%，则不合格，然后检查地砖和墙砖铺设是否平整和翘曲。此外，天花板安装是否牢固安全，与墙壁的接缝是否紧密，是否有缝隙。
③ 水路管道不能直接检查，重点是：
· 排水通道是否畅通，上水通道是否泄漏，水龙头是否出水 杂物锈迹。
· 卫生间防水是否漏水。
· 所有插座是否通电，拉开闸门后是否断电，灯具照明是否正常。
· 是否可以使用电话线、网线、电视线接口。
· 燃气管道是否符合规定。
④ 检查门窗：
安装是否牢固，推拉是否灵活，密封性如何，窗玻璃是否完好，密封条和玻璃槽是否有卷边脱槽。
小编曾经是一名设计师。他曾陪业主收房，发现很多问题。房间里的踢脚线有明显的色差；阳台地面不均匀，水下不去。室内门内填充纸壳，门套不牢固，断裂后脱落；墙面乳胶漆多处脱落；厨房和浴室的排水管漏水；一些楼层的阳台在雨天有渗水的痕迹。
3、 对比“交付标准”，查缺补漏
检查：所有家用电器，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具、家具五金、卫生洁具五金等。查看是否与合同中提到的品牌和型号一致，插座和五金件数量是否短缺。
根据合同的装修清单，煤气炉应该是老板品牌的“不锈钢”炉，但小业主的炉可以吸收小磁铁，显然不是不锈钢，而是不锈钢。
精装问题如何止损？
1、 坚持原则，必须记录有客观问题的地方，要求整改；
只要发现问题，无论大小，都要记录在相关文件(验收表)中
2、 明确责任方为开发商，不是物业或第三方施工单
根据《合同法》第402条的规定，即使安装签署，真正的客户也不是买家，而是开发商，简而言之，买家找到开发商说话，一定是对的！
3、 协商解决保留协议，选择 ** 留证据
一般来说，房屋检查中存在墙体开裂、地面不均匀、电器、家具设备不符合合同约定等问题，不构成拒绝（房间）的理由。
因此，首选是与开发商协商解决，整改，赔偿，但必须保留书面协议，双方签字盖章。如果开发商拒绝整改或谈判失败，必须保存证据，以便以后 ** 。
