小锤（青岛）咨询服务有限公司

  检查墙壁是否有空鼓。由于其隐蔽性，空鼓现象往往被业主忽视。但如果墙面空鼓没有及时发现和处理，对以后的装修工程将极为不利。墙体空鼓是未来墙体基层材料开裂脱壳的主要罪魁祸首。因此，必须仔细检查墙体是否有空鼓，所有墙体必须逐一检查。假如你家出现空鼓现象比较严重，其他家庭也经常出现同样的问题。在集中收房阶段，房地产商会集中解决。

  检查墙面空鼓的方法是用鼓锤均匀扫过墙面，听墙面的声音。“声音沉闷”证明墙面抹灰层下没有空鼓。“声音清脆”意味着墙面抹灰层下有空鼓。发现空鼓的墙面应仔细检查空鼓的整体区域，并用粉笔标记空鼓的范围。

  电路验收。许多业主在房屋验收过程中往往忽视了电路部分的验收，电路问题不容低估。轻则带来装修返工，重则损坏电器。那么如何准确判断电路状况呢？传统的电笔或灯泡来电路是不可取的。传统的方法只能反映电路是否连接，但无法反馈地线是否连接，零火线是否错开，漏电保护是否工作。要完成标准的电路验收工作，我们需要一个专业的工具——验电插头。具体使用方法如下图所示：

  水路验收。收房阶段的水路验收主要是指排水管道的检查。如果装修前发现排水问题，解决成本相对较低。排水管道的验收方法如下：1、用自带或从物业借来的水盆或小水桶装满水，接水时注意观察水路头的水压是否良好。水压不足会导致燃气热水器启动不良或太阳能热水器冷水不足。2、将水倒入卫生间、洗脸台、洗菜池、地漏等，检查排水是否畅通。3、检查有问题的现场标记。如果没有问题，用塑料袋密封，防止异物落入装饰中。

  检查门窗和玻璃密封胶。检查门窗开关是否顺畅，门窗锁咬合是否正常，窗玻璃密封胶是否均匀紧密，窗框与墙壁的结合是否平整，堵塞是否紧密，避免雨天漏水。

  检查裂缝。墙壁、地面和顶面是否有裂缝。如果发现局部裂缝，则表示此处已空鼓，应标记并根除；如果阳台接缝处有较大裂缝，则表示阳台已沉降；如果顶面发现顺梁裂缝，则表示楼板已翘曲。如果发现斜裂缝，则表示楼板已沉降。如果垂直于梁的裂缝相对较小，则没有严重问题；如果在梁表面发现较大裂缝，应立即修复，以避免钢筋腐蚀。

  检查烟道排气情况。在烟道口附近点燃报纸，观察烟道排气孔的排气能力。

  检查墙孔。检查是否预留空调孔、抽油烟机排气孔、卫生间通风孔、燃气热水器墙排气孔，观察其位置是否合理。如果需要隐藏，天花板位置是否太低。

  记录。除了记录上述八个步骤中发现的问题外，还需要记录以下几组数据。

  1、 水距。(测量卫生间下水道中心与卫生间背墙的距离，选择相应型号，而不是购买卫生间。)

  2、 刮腻子的位置。(检查毛坯房局部是否刮腻子，做记录，装修时铲除并计入预算)

  3、 承重墙和非承重墙的位置。(装修设计的必要参数)

  4、 保温墙的位置。(与装修防裂处理工程量有关，制定预算时必要的参考数据)

  如果对房屋检查有更严格的要求，如面积精度、噪声检查、钢化玻璃检查、墙体和地面平直度检查等，需要委托专业的房屋检查机构人员携带专用仪器完成房屋检查。简而言之，房屋检查工作必须注意，及时发现问题，及时“消除”房屋隐患，为您未来的装修奠定良好的基础。

  首先要明确是要请验房机构完成验房工作还是自主完成验房工作。如果你想请房屋检查机构协助房屋检查，尽量选择专业机构进行房屋检查，此外，在选择时也可以注意其他服务，如房屋测量、设计、监理、消费者安全等，我们可以注意这些，特别是消费者安全，可以避免一些装饰 ** ，保护自己的利益。如果选择自己完成验房工作，就要提前学习验房知识，准备必要的验房工具。下面，重点介绍如何完成自主验房。

  ▲准备一个响鼓锤来检测墙上的空鼓(市场上不容易买到，可以用实心细金属棒代替)

  ▲为检测电路状况准备一个验电插头；

  ▲为现场标记准备几支白色粉笔（不要使用彩色粉笔，以免刮腻子后反色）；

  ▲一个水盆或一个小水桶也可以借给物业。用于检测水龙头是否通畅和水压，排水管是否通畅；

  ▲一张废报纸和一台打火机用于检测烟道排气是否通畅；

  ▲手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼无法直视的部位；

  ▲为测量准备一个5米或7.5米的卷尺；

  ▲准备一个记事本，一支圆珠笔记录；

  ▲几个塑料袋和几个橡胶筋用于检查后关闭排水管