小锤（青岛）咨询服务有限公司

  毛坯房交付时也需要验房。毛坯房验房有哪些注意事项？

  1、检查房屋质量

  房屋质量尤为重要。在检查房屋质量时，买方可以用尺子或木板测量地面是否平整。如果不平整，将来铺地板会有麻烦；买家应检查房子的墙壁和阳台的连接处是否有裂缝。如果墙体裂缝不大，可能是墙漆涂得不好；如果阳台与室内连接处有裂缝，阳台承载力可能有问题，有坠落的风险；此外，测量屋顶是否有偏差，如果有，注意偏差值是否在正常范围内。

  2、检查墙体状况

  毛坯房常见的问题是墙面空鼓。墙面空鼓可以用小锤子敲出来。如果发出咚咚的声音，就会有空鼓。如果不处理空鼓现象，面漆就会脱落。购房者可以用专业测量的尺子测量墙是否垂直。如果误差在允许范围内，则表明墙是垂直的；还需要检查墙壁是否损坏，如石灰爆炸点、顶部麻点等，这将对装饰产生许多不利影响。

  3、门窗检查

  如果门窗结构不好，密封性差，不仅会造成漏水和进水，还会直接影响房屋的隔音效果。买家应检查是否可以锁定，打开是否灵活；还需要使用专业的测量仪，通过检查门框的对角线值来确定门是否正确；移动门的框架槽是否完好。

  4、水电验收

  装修前，业主必须检查水电基础设施。水电可以说是整个房子的经络。如果不顺畅，会给以后的生活带来很多不便。还要注意下水道是否通畅无堵塞，可以通过水流速度和声音来判断。检查室内强弱电通电情况，看是否正常可用。为了保证以后用电的安全，一定要检查室内电线的绝缘电阻值，只要保证没有问题，才算检验合格。