小锤（青岛）咨询服务有限公司

  新房交付后，很多业主一拿到钥匙就开始装修新房。然而，我们经常忽略一个重要的步骤，那就是检查房子。在这个问题上，我将教你如何自己检查房子。

  现在买房子通常是几十万元，甚至数百万元，因为大多数业主可能花了一生的积蓄，如果房子装修后出现各种质量问题麻烦，所以在房子不能匆忙，必须先检查房子，看看是否有质量问题。

  首先检查验收室的证件

  业主收到开发商通知后，第一步是审核开发商的相关信息，查看三书一证一表，即《建筑工程质量认证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》、《建筑竣工验收备案表》应根据面积测量报告数据（公章、测绘人员资格章）与购房合同上的面积进行比较。

  审核数据后，然后要求检查房屋。开发商经常对交付过程做出一些调整，让你先签字，交完物业费再检查房屋。这样做是不合理的，损害了业主的权利。验收房屋质量首先要检查主体结构和土建部分，看顶面、地面、墙面是否有大面积空鼓、裂缝、墙面是否倾斜等。二是检查安装部分，即门窗、水电加热等，俗话说“水火无情”，水电验收必须更加严格。三是装饰工程。如果瓷砖已经贴在地板和浴室的墙壁上，我们应该注意瓷砖是否有空鼓。局部乳胶漆取决于涂层是否均匀。

  看细节自己也可以检查房间

  说到验房细节，虽然验房专业性很强，但细心的业主也可以从以下几个方面亲自验房。

  首先，详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位是否开裂，然后仔细检查门两侧（与墙的接触线）是否填充泡沫，是否用密封胶密封。检查门的开关是否平稳，安装是否牢固，门与门锁之间的间隙是否过大，门开关时是否有特殊声音。然后，检查窗框是否打开出口，窗锁是否正常关闭，是否安装减震垫。

  其次，检查天花板、墙壁和地面是否有裂缝。主要取决于天花板是否有麻点。如果是这样，会对以后的装修产生不良影响。如果你对建筑知识略知一二，你可以用小锤敲墙，检查墙上是否有空鼓。

  第三，检查电路。检查配电箱是否有标志，检查厨房、卫生间是否连接漏电保护器，用插排检查各插座是否正常通电。

  最后，检查各种管道。检查气体和加热管道和接头，特别是计量表外观是否损坏，是否从零开始计量。关于水管，除了看到厨房和浴室管道是否漏水外，还要与楼上业主进行厨房和浴室管道的闭水试验，防止装修完成后楼上管道泄漏问题，影响自身。

  在验收房屋的过程中，如果遇到质量问题，如果国家规定范围内的小质量问题可以修复，建议业主先收到房屋钥匙，一方面进行维修，另一方面提前进入现场装修，两者不拖延。若质量问题过多，如水电问题、墙地问题，可要求开发商先维修整改，合格后再签字接收房屋。在验收房屋的过程中，我们必须小心，知道如何使用法律来维护我们的合法权益。