小锤（青岛）咨询服务有限公司

  收房流程 文件不能随便签字

  上周，期待了两年的江川终于收到了开发商的交付通知。他跟着其他业主来到物业管理部门。当他们签字时，他们会签字。当他们拿到钥匙时，他们会拿到钥匙。江川说，他在交付之前没有了解这些过程。购房者不得急于签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同》 ** 案件适用法律若干问题的解释规定，即使房屋交付使用，“交钥匙”也是如此。因此，在收到房屋钥匙后，开发商只承担房屋质量保修责任，没有逾期交付的压力。

  验房技巧 观察雨天渗水

  防水是房屋验收的主要问题，尤其是卫生间和厨房。防水塑料可插入门缝，各种管口用塑料薄膜牢固，然后用自来水管在地面上放水。水的厚度不得超过 2cm。楼下的业主也可以预约，2小时后观察楼下的天花板是否渗水。平时很难发现墙体渗水问题，业主最好在下雨后的第二天去看房，这样就可以发现墙体是否存在这样的问题。

  验收不过 什么可以要求退房？

  通过咨询相关部门，记者为房屋检查员整理了几种退房情况。开发商缺乏“证书”，导致合同无效。

  业主检查房屋时，发现开发商改变了房屋设计，设计未经业主同意。在买方与开发商签订的合同中，一般规定开发商必须经买方同意，才能改变设计。否则，开发商构成违约，买方有权退房。开发商未经买方同意擅自改变房屋类型、方向、面积等相关设计的，买方可以要求开发商按照合同退房。