小锤（青岛）咨询服务有限公司

  对于家庭来说，房子是一种高价值的投资产品，为房子做一个专业、全面的“体检”，让自己生活放心，放心。当缺乏专业的验收知识，不熟悉法律法规和房屋收集过程时，可以通过第三方检查机构对新房进行检查，提供房屋质量细节和房屋收集建议，并依靠充分的基础来保护其权益。

  然而，尽管有第三方的帮助，我们也不能掉以轻心。如果第三方检查问题并提交给开发商进行整改，他们将匆忙关闭房屋，业主将完全承担房屋质量问题。

  为了避免这种情况，今天小U来系统地盘收房20个步骤，帮你练一双“火眼金眼”，一秒钟检查房子的问题。

  第一步:材料、安全系统

  1、材料:审核家具建材品牌材料，交房材料是否齐全(三书一证一表一图)、查看户型图

  2、安全：对讲机视觉功能、按键解锁功能、手动警报功能等是否正常

  第二步:入口门、门框扇

  1、门表面光滑，无污染，无损坏，划痕，漆面光滑，门框涂胶光滑，不开裂

  2、门锁安装牢固，无歪斜，开关正常，关闭后门扇不松动

  3、门扇密封性能、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等

  4、门吸安装牢固，功能正常；猫眼安装好了吗？

  第三步：门窗工程

  1、铝合金/塑钢窗

  ①表面无污染，无明显划痕 ②启闭操作正常，推拉窗移动平稳 ③门窗四角无渗漏水迹，窗外排水孔无堵塞；窗户密封胶粘结牢固、完整、直

  2、入户门

  ①表面无损坏，无污染 ②门锁安装牢固，开关正常，关闭后门扇不晃动 ③门吸安装牢固，功能正常

  3、铝合金/塑钢推拉门

  ①表面光滑光滑，线条直，接缝紧密 ②无裂缝、扭曲和损坏 ③启闭操作正常，推拉窗移动平稳

  4、玻璃

  ①表面检查：气泡、砂眼、损伤、划痕等

  第四步：强弱电

  1、强电检查：总配电箱、功能区划分是否合理，漏电保护是否完整

  2、弱电检查：箱体水平垂直，表面无损坏，无污染，线路验收，是否有强电源

  3、开关：水平和垂直，表面无损坏，无污染，开关光滑，对应正确

  4、插座:相序-左零右相，接地在上，短路保护

  5、安全：接地方式、总等电位连接、空气开关贴标、电线敷设、导线材料、线径等

  6、照明：灯位送电试验完好，灯带光感无“断档”、灯具无损坏

  7、等电位:数量、安装、与顶面结合处理、表面保护措施等。

  第五步：地面工程

  1、瓷砖：空鼓、水平、平整度、色差、缺陷、划痕、裂缝、棱角不足、砖缝饱满等

  2、木地板：

  ①表面平整、整洁、接缝处理、关闭、损坏、划痕、色差等

  ②铺设牢固，不松软塌陷，行走时无异响，踏板时无明显灰尘

  3、踢脚线：

  ①表面无污染，无损坏；整体平整，与墙壁和地板的接缝宽度一致

  ②阴阳转角处方正，对缝严密

  ③墙和地面之间是否有胶水

  第六步：墙体工程

  1、涂装工程：目视观察墙裙、护墙板，如无色差、表面光滑、无污染、无损坏、无开裂、刮腻子均匀、不粗糙等。

  2、粘贴工程:接缝平整、直、收口、色差、污染、粘贴等。

  3、软包工程：安装、面料、表面条件、边框处理等工程

  第七步:顶面工程

  1、吊顶：

  ①表面平整度、接缝、关闭、无裂纹、固定、灯槽安装等

  ②石膏线表面无污染、无损坏；整体平整，与墙面、地板连接处的接缝宽度一致；阴阳角处方正，接缝紧密

  2、石膏线验收:石膏线接头平整，无明显接缝，漆面均匀，无沙眼，无流落

  第八步：厨房

  1、推拉门：表面、轨道安装、垂直度、门窗套、配件安装等

  2、平开门:表面、框架扇安装、打开、铰链、锁等

  3、墙面地砖铺贴：镶贴、空鼓、破损、裂缝、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、封口、开口、平整度、排水等

  4、天花板：安装情况，白边顺直

  5、橱柜：平整度、水平度、垂直度符合国家规范要求，柜门开启灵活，安装牢固，台面光滑无划痕，配件颜色均匀，门扇与柜间隙一致

  6、台面：表面光滑、光滑、无损坏、无污染，无接缝，宽度一致

  7、地漏：地漏排水正常

  8、厨房用电：安装平整牢固，表面光滑无划痕；外观完好，设备正常，送电后无异常噪音

  第九步：卫生间

  1、墙面地砖铺贴：镶贴、空鼓、破损、裂缝、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、封口、开口、平整度、排水等

  2、平开门：表面、框架扇安装、打开、铰链、锁、复合木门是否涂防水漆等

  3、浴霸、排气扇：浴霸通电正常，表面完好

  4、天花板：安装情况，白边顺直

  5、台面：表面光滑、光滑；无损坏、无污染、视觉测量无接缝

  6、开关插座等电位：照明、使用、安装等电位连接

  7、水龙头、淋浴：表面完好，出水正常，无渗漏等

  8、窗户：窗框划痕、檐口、开关、密封胶、铰链等

  9、坐便：

  ①表面光滑，无污染，无损坏，无使用痕迹，冲水畅通

  ②视觉厕所垂直于墙壁，水箱与墙壁平行

  10、淋浴、浴缸：

  ①安装牢固，玻璃有ccc标志

  ②地面排水顺畅，无积水

  ③墙体连接处涂胶紧密，平整，宽度一致

  ④浴缸表面完好无划痕，安装牢固，排水正常；打开浴缸检修孔，目视检查干净整洁

  11、地漏：地漏排水正常

  第十步：阳台

  1、栏杆：表面、焊接、间距、损坏

  2、墙面地面：空鼓、积水、地漏、墙面地砖铺设、勾缝、污染等

  3、热水器:安装平整牢固，表面光滑无划痕；无异常噪音，出水流畅，调节开关灵活，符合强排水标准，无渗水

  第十一步：套装门

  1、漆面:无明显色差，无损伤，无划痕

  2、五金:门锁，门吸无锈迹，安装合理

  3、开关：开关过程平稳，无异常声音，无卡顿

  第十二步:全屋电源

  1、开关：水平和垂直，表面无损坏，无污染，开关光滑，对应正确

  2、插座:相序-左零右相，接地在上，短路保护

  3、安全：接地方式、总等电位连接、空气开关贴标、电线敷设、导线材料、线径等

  第十三步:全屋照明

  1、灯具：灯位送电试验完好，灯带光感无“断档”、灯具无损坏

  2、卫生间设备：卫生间风暖浴霸运行正常，无异常噪音

  第十四步：网络

  水晶头接线正确，网络通道畅通

  第十五步:石头

  1、窗台石:无明显色差，无损坏，无断裂

  2、门槛石:无损坏，无断裂

  3、地石：无明显色差，表面光滑，用手触摸无高低差

  第十六步：漏水检查

  1、洗菜池：洗菜盆水弯及接口是否漏水；表面完整，无污染，无损坏

  2、洗脸盆:水流左热右冷，切换正常；排水正常，无渗漏；溢水口畅通；表面光滑，无污染，无损坏

  第十七步：给排水工程：

  1、<共性>：管道固定、管件接口、渗水、防锈处理

  2、供水：供水配件、热水管保温

  3、中水:中水管道及设备，池(箱)、水表、阀门的安装和标识

  4、温泉：供水配件、热水管保温

  5、纯净水：管道敷设、管件材料、给水配件

  6、排水：防火栓、排水、泛水坡、储水弯、水封深度、管道与墙壁、地面交接处理措施

  第十八步：新风系统检测

  设备运行稳定，运行正常

  第十九步：中央空调检查

  内卫设备稳定，运行正常吗？

  第二十步:柜体安装墙面

  柜体安装与墙体连接处的垂直度是否合格，平整度是否合格，胶合处理是否美观