小锤（青岛）咨询服务有限公司

  拿到房子是一件快乐的事情。我们需要小心。我们还必须注意毛坯房的验收。我们可以找专业人士自己验收，但最好的办法是自己学习。让我们分享毛坯房验收的注意事项和细节。

  一、毛坯房验房注意要点

  1、在收房过程中，开发商有必要准备好《两书一表》， 没有这三样东西，业主可以拒绝收房，并追究开发商延期交房的违约责任。

  2、开发商必须出示业主购买单位的实测面积表。实测面积和预售面积的暂测面积误差在3%以内，属于有用误差，按照购房合同上的房价多退少补。如果业主在收房时遇到面积和购房合同的收支，应要求开发商提供《房屋面积测量表》，以保护其权益。如果不能提供，业主有权拒绝收房。

  3、一般来说，我们都希望先检查房子，然后付费。但在一些城市，情况恰恰相反，先付费再检查房子。

  4、公共维修基金应在申请两份证书的过程中收取，但现在许多基金在收到房屋的过程中支付给公共维修基金。需要注意的是，开发商无权收取费用，由政府当场处理，委托银行收取。

  5、如果处理房产证，可以自己处理，也可以由开发商处理。

  6、 验房后，根据具体方向/面积/处理时间，在验房单上明确填写有质量问题需要修复的部分。物业和业主双方签字承认，一式两份。

  二、毛坯房验收注意事项标准

  1、所有外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面，应按设计文件完成装修工程。

  2、各房间水泥地面基层标高，再装修时应考虑预留高度尺寸要求。

  3、公共场所、公共设施、各种管道(给、排、雨、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种工程。

  4、门内房间采用预制地板或现浇板天花板，不抹灰，腻子找平，板缝密实，无裂缝，摩擦平整，表面光滑，颜色基本均匀，线角直；门内房间基层地面混凝土表面光滑压实，粘结牢固，无裂缝。

  5、有防水要求的房间地面应严格按照防水层和保护层的建筑要求进行规划，验收时应进行两次蓄水试验，无渗漏。

  6、各种管道应进行通水、试压、通球试验和加热热工调试。

  7、屋面工程进行蓄水、淋水试验。

  8、地漏和泛水坡度符合设计要求，不倒泛水，结合处紧密光滑，无渗漏。

  三、毛坯房验收注意细节

  1、验墙体

  墙体验收主要是检查墙体是否有裂缝和空鼓。建议在交付前下大雨的第二天观察，以判断墙体是否渗水。

  2、验水电

  水电验收主要是检查电线水管是否符合国家标准质量，水/电表是否齐全。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方米。

  3、验防水

  毛房防水检查主要是检查厨房和浴室区域，从天花板上是否有水渍，然后判断防水结构是否有问题；如果不进行防水施工，后期装修阶段应注意防水工程。

  4、验管道

  管道验收包括排水管道和污水管道。检查时，可检查管道接头是否有泄漏，污水管是否有蓄水防臭弯头。

  5、验地平

  验地平一般对技术要求较高。如果业主没有一定的经验，最好找专业人士来做。

  6、验层高

  检查层高的方法很简单，把尺子沿着两堵墙的阴角进行测量，室内多点测量就好了，一般家装室内层高在2.65米左右。

  7、验门窗

  门窗的检查主要是检查门窗安装是否正确，与墙壁的接缝是否密封牢固，以及验收窗户和阳台门的密封。

  四、毛坯房验收常用工具

  1、专用验房工具:激光测距仪、对角测距仪、激光投线仪、激光放线仪、三孔测电插头、15m线尺、对角线测量仪、5m线尺、电子水平尺、2m线尺、垂直测量仪、游标塞尺、鼓锤、游标卡尺、感应笔、验电螺丝刀、内外直角测量仪、伸缩杆等。

  2、一般验房工具：1、 量具:5m盒尺，25～直角尺33cm，50cm～丁字尺60cm，直尺1m；2、 电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)、各种插头、万用表、摇表、多用螺丝刀(“-”字和“” "字)、5号电池2节，测电笔，手锤，小锤，大灯，小灯。

  3、辅助验房工具：镜子、手电筒、塑料袋、纸 火柴、卫生纸、凳子、纸笔、计算器等。