小锤（青岛）咨询服务有限公司

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  众所周知，2018年是长沙房地产市场历史上非常特殊的一年。在长沙房地产市场新政策和人才新政策的双重作用下，吸引了大量年轻人定居买房。2018年是购房的高峰期。

  两年后，2018年买的期房，现在也陆续迎来了交房，2020年又成了长沙楼市的交房高峰期。

  作者所在的观音岩区(东郭-长沙观察局)生态环境优美，学校资源丰富(覆盖幼儿园、初中、高中等十几所学校)，全国顶尖100品牌房地产企业齐聚一堂，处于长沙三环房价萧条，性价比超高，吸引了成千上万的刚性需求群体和改善群体购房，一直被誉为“刚性需求福地，改善天堂”。

  仅就观音岩片区而言，据不完全统计，今年交付的房地产近10栋，超过1万户：

  新城国际花都(五期，精装交付)、碧桂园高尔夫(精装交付)、中粮鸿云(毛坯交付)、金地三千府(七期，毛坯交付)、时代(二期，精装交付)、润和山水县(毛坯交付)、美丽的韩城(精装交付)、富兴岳府(毛坯交付)、荣盛岳麓峰景(毛坯交付)、碧桂园培文府(精装交付)...

  很多人是第一次买房，第一次面临交房，很多细节和注意事项都不是很清楚。

  作者（东郭-长沙观察局）也是如此，但作者更喜欢总结和整理，花了几天时间，收集和整理了很多关于房屋收集和房屋检查的信息，也咨询了专业的房屋检查员朋友的房屋检查技能，顺便说一句，整理成文，与有需要的邻居和朋友分享。

  本文将告诉您如何使用最基本的工具和最清晰的验收表来避免显性的隐藏坑，并找出可能出现的问题。

  收房流程介绍

  1、收到开发商的收房通知书；

  2、约定时间前往收房现场；

  3、先验房；

  4、填写房屋验收单；

  5、支付相关费用(物业费、面积差价等)；

  6、办理入住手续 ；

  7、收集钥匙及相关资料。

  (可能每个楼盘在流程上都会有细微的顺序差异，大致是一样的)

  事实上，现在很多开发商为了保证其交付率，单方面改变了游戏规则，经常让业主“被关闭”。

  他们要求业主先支付相关费用，然后办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，最后验收房屋。

  当你收到钥匙并签署付款时，这意味着理论上你的房子也完成了，你承认了房子。

  所以如果房子有问题 只能交物业慢慢维修，完全处于被动状态。后期很多矛盾都是由此引起的。

  因此，以下行字非常重要——

  要求先验房！

  签收确认后再办理预付物业费手续！

  如果开发商不允许先验房

  可直接向房管局投诉

  记住以上！

  这也有法律依据——

  交房验房要注意哪些细节？

  笔者(东郭-长沙观察局)精心整理了价值1万元的验房对照表，总结了各大专业验房机构的验房细节:

  发现问题后，我们该怎么办？

  如果在验房中发现有质量问题

  开发商应限期维修

  购房者可以要求开发商签署书面函件

  由此导致业主逾期入住

  开发商应当承担违约责任。

  整体复印验房报告

  给物业和开发商

  让施工方整改

  确认整改计划和完成时间

  并进行二次验收

  可用于验房对照表

  对验房团队的验房结果进行初步检测和比较

  仅供参考

  需要专业意见和有效的验房报告

  请联系合格的专业验房团队

  笔者还了解了长沙市房屋检查机构的市场情况，供您参考：

  验房机构及验房收费标准(长沙)

  收费标准：

  毛坯：1.0-1.5元/平，不等

  精装:1.5-3.5元/平，不等

  注：收费面积通常根据房屋的建筑面积而不是套内面积计算。

  验房机构：

  1、千佳验房：

  精装验房标准为2.4元/平，所有验房师均持证上岗，无捆绑收费。比其他验房机构多检查两个步骤:闭水试验、漏水试验、吊顶拆除检查。

  2、金雕验房：

  精装验收3.4平，340元起步，团购优惠，240元起步 送免费复验 免费空气检测1个点价值100元(3个点开始，一个房间算一个点)。

  3、云联验房：

  毛胚1.3一平(团购价)，精装2元一平(团购价)。据说会推荐装修，但随业主自愿。

  检验机构的收费水平与许多因素有关：

  1、验房人员资质(持证上岗)、工作年限和经验；

  2、与赠送服务有关，如是否赠送复验(有的复验100-200)、空气检测(看几个点)；

  3、与附加服务有关，装修及其他用品或服务是否会销售。

  我是东郭，新长沙人

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