小锤（青岛）咨询服务有限公司

  文末有总结，滑到底查~

  朋友，我劝你仔细验房！

  我准备好了所有的工具！

  随着国家倡导预制装修，开发商迎合市场趋势，买家越来越没有时间照顾自己的小屋，精装房几乎占据了新房地产市场的主流。

  一线和新一线城市，10栋新楼9栋是精装。

  精装房，常被称为“拎包入住”。的确，地板铺好了，墙面刷白了，大件电器都准备好了，柜子里有好几个。只要你有勇气，直接入住并不难。

  但众所周知，精装是开发商的承包项目。如果钱到位，施工方可能会吃零食。如果你不负责任，你可以敲门。所以检查房子是肯定的，几乎是必要的。

  验房要提前准备工具，包括专业版和民用版:

  专业版:红外水平仪、2米尺、塞尺、空鼓锤、卷尺、水桶、相位仪(验电插座)、强光手电筒、打火机、记号笔。

  还有一些其他的，比如计算器、风水罗盘、游标卡尺、噪音仪、风速仪等。，要么不需要，要么效果不大，就不说了。

  1.红外水平仪:测量阴阳角(凹进阴角，凸出阳角)安装后是否为90度。

  2.2米尺：墙地面是否水平。

  3.塞尺：与靠尺配合使用，或测量缝隙宽度。

  (注:测量墙面时，2米尺和塞尺主要测量涂漆大白墙或瓷砖墙，墙板、墙布等装饰平整度可用较短尺测量)

  4.空鼓锤：滑动敲击检测空鼓。

  5.卷尺：测量墙面、地面、门窗等尺寸，计算面积。

  6.水桶：测水管进水及各地漏排水。

  7.相位仪(验电插座)：检查已安装的插座是否不合规。

  8.强光手电筒：观察屋顶和低角。

  9.打火机：门窗密封程度。

  10.记号笔：在墙上记录。

  (图片来自网络，侵删)

  民用版:铁丝、塑料脸盆、5米卷尺、电笔测量、乒乓球(或网球)、打火机，化妆镜。

  铁丝：滑动测墙地面空鼓。

  脸盆：进水管和排水管是否畅通。

  卷尺：测量。

  测量笔：电路。

  乒乓球：地面窗台平整度。

  打火机：门窗等密封程度。

  化妆镜：检查门底。

  至于两个版本的工具，我个人建议，如果条件允许，你可以在二手平台上购买红外水平仪和相位仪（使用后出售，无论如何都不常用）。如果你不想买，你也可以依靠民用工具来检查房子的基本质量。

  所有的工具都准备好了，我们可以来验房~

  那么，最好的验房方法是什么呢？

  先说结论，品如认为最好的验房方式是模拟局部使用(上厕所、午睡、洗澡做饭等)。).

  这种方法不需要任何工具，但效果是最好的——当然，使用后评估。使用它，你会发现有问题，也有问题。没有大问题，基本上看不见。

  此外，通过使用方式发现房屋问题的行为应在房屋关闭后继续。虽然物业施工队还在，但问题相对容易解决。如果房子关闭了好几个月，即使发现了问题，也可能无法及时解决。

  精装房验收，检查什么？

  以上大致是检测项目，还有一些其他细节，比如工艺上看不到的部分，就不介绍了。

  1.文件

  文件看“三书一证一表”，相当于房子产品的质量保证书。

  “三书”是指住宅质量保证书、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》

  “一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》

  “一表”是指《竣工验收备案表》

  最重要的是竣工验收备案表，只有在取得前四份文件的基础上加上五方验收才能取得。

  这些都是国家对项目交付的强制性规定。如果开发商不能提供，这意味着项目的房屋质量没有得到国家的认可，购房者有权拒绝接受房屋。

  不收房就不用交物业费。

  阅读基本文件后，请查看合同附件。一个是图纸，另一个是材料。

  图纸为户型图和分布图。尺寸是否一致，位置分布是否如合同约定，门窗梁柱是否按合同约定施工。

  下层高要特别注意，有些层高与承诺层高不一致，会显得压抑，一般至少在2.6m以上。

  材料是材料清单，看所用材料的品牌型号是否约定。如果标记可以用同档代替，请检查价格。

  2.地面

  检查地面的平整度和空鼓。用网球（或其他重量较小的球）轻轻地在地面上滚动，看看地面是否有明显的倾斜。

  空鼓检测分为瓷砖和木地板。对于瓷砖，用空鼓锤、铁丝或铁勺滑动或轻敲地面，声音不同，更脆的是空鼓。

  《建筑地面工程施工质量验收规范》

  (瓷砖)单砖边角允许局部空鼓，但每个自然间或标准间的空鼓砖不得超过总数的5％（6.2.7）

  如果是木地板，无论是复合板还是实木，都不允许空鼓。踩木地板会不会有声音，木地板扣是否牢固，缝隙是否匀称。

  《建筑地面工程施工质量验收规范》

  (木地板)表面铺设应牢固；粘结应无空鼓和松动。(7.2.12）

  3.墙面

  先看墙再敲。看油漆颜色是否均匀，是否有明显裂缝或包装，连接处是否有裂缝，墙上是否有大颗粒或粗糙痕迹。

  敲是看空鼓，墙上的空鼓也可以用铁勺敲出来。空鼓的地方将来会开裂。如果有墙砖，就有掉落的风险。

  《国家房屋质量验收标准规定》

  单面墙小于5平方米，允许1个空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙大于5平方米，最多允许2个空鼓，每个空鼓面积不大于5平方厘米。

  踢脚线也有空鼓的可能，长时间会导致地面鼓起，即地板或地砖拱起。发现空鼓还是要找开发商。

  《建筑地面工程施工质量验收规范》

  (踢脚线)出现空鼓时，局部空鼓长度不得超过300mm，每个自然间或标准间不得超过2个。(5.2.9）

  卫生间附近的墙壁也应注意防水，观察是否渗水，墙壁颜色不同或发霉，一楼居民需要观察所有墙壁的防水。

  4.门窗

  首先检查门，每扇门是否稳定正确，外观是否光滑，油漆是否完好（运输过程中可能发生碰撞），手柄门锁是否灵活，猫眼是否清晰。

  《国家房屋质量验收标准规定》

  门扇对口缝，门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm。

  关闭窗户，用打火机检查是否紧密（取决于火焰是否明显摇晃）。检查窗框是否稳定，接口是否有间隙，窗玻璃是否完好，窗台下是否有水渍。

  5.电路

  电路包括四个检查部分：开关、电线、插座和开关。开关是为了找出自己的电路分为多少条路，关闭主开关，看看整个房子是否断电。

  插座与电线有关，主要检查零火线是否反转（地线不太可能错误，否则有短路的危险）。这必须使用相位仪、电表或电笔。零火线反转，开关上也会有电流，灯有微光。

  开关取决于它是否易于使用、敏感和牢固。每个房子和每个开关最好多用一次。

  6.水路

  水路包括水管和下水道。水管应检查冷热水是否反转-如果反转，很难改变，冷热水管壁厚度不同。是否有水管暴露等。

  在一些社区建设时，冲厕所的管道将被设置为中水管。注意中水管是否连接错误（中水不能饮用，是雨水等二次利用）。

  下水是检查地漏数量是否一致，地漏下水速度快慢，卫生间坡度是否倾斜到地漏等。如果有朋友家是一楼，下水速度很慢，找物业解决。

  7.电器

  精装房一般包括一些电器，如中央空调、抽油烟机、热水器等。所有这些电器都需要检查和使用~

  记得检查下水电煤气表的数据。

  8.隔音&空气

  隔音靠耳朵听，空气靠鼻子闻。如果你在房间里关门关窗后感到不舒服，你需要找出问题来自哪里。可能是门窗关不上，也可能是橱柜里实用的劣质板材。总之，你需要非常注意。

  对于装修污染气体的释放，可要求开发商出示室内环境检测报告。

  9.厨卫

  事实上，厨房和浴室不需要单独携带，但由于它们安装了更多的部分，如厕所、蹲式厕所、卫生间、厨柜、蔬菜池、抽油烟机等。这些对未来的使用体验有很大的影响，所以我们应该关注它们。

  阿尚说:精装房验房可以请验房师，因为需要验房的问题很多。产品中会出现一些技术问题，你可能无法理解。

  你还不明白精装房验房吗？让我们在评论区看看~

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