小锤（青岛）咨询服务有限公司

  买的新房子终于建好了，开发商也通知了房子，真的是一件快乐的事情。你可以立即住在自己的房子里，开始一个更好的生活~

  慢慢地，请先做好房屋检查相关事项，然后做好愿景，这里有很多坑。特别是对于精装修的房子，坑特别多，远不说，一段时间前“央视315晚会”曝光万科尚城水幕洞[1]和春秋华庭“问题频繁”房子[2]如果遇到真的够糟糕的。

  那我们怎样才能在验房阶段做得更好呢？

  房屋检查是房地产交易过程中房屋现状识别的一个环节。房屋检查意味着你承认开发商的房屋交付。如果发现房屋质量缺陷，可以暂时失败，让开发商整改。对于购房者来说，这是开发商整改房子的最佳时机，所以一定要注意。

  房屋检查是一件非常专业的事情，建议找一个专业的房屋检查大师。下面我将列出关键事项供您参考，大致可以从合同内容验证、水、电、墙、底、屋顶等方面进行。

合同内容验证：主要是指整体户型结构是否与原设计图纸一致，房屋设施是否与合同中标注的设施、品牌、数量一致，质量是否完好。这个比较简单，一对比合同就好。这通常是一个小问题，但数量很大，包括门、开关面板、玻璃、橱柜划痕、各地手柄松动等。这些小问题很多都可以快速修复，现场报告给陪同验房的人，直接安排现场修复。一次验收一扇门就贴满了纸条水：这部分最重要的检查是否渗水。1)把所有的盆都装满水，放十分钟以上，然后放下，看看是否渗水；2）在浴室地板上倒满水，看看水流是否慢慢流向地漏。如果水流流向墙壁并积压，它可能会从长远来看渗入墙壁。3）最重要的是防水检查。这个邻居需要联系上下楼一起尝试，在楼上储水，然后看看你的天花板是否漏水，你的储水看看楼下的天花板是否漏水，这是非常非常关键的！一旦这部分出了问题，以后真的很糟糕。315晚会曝光的漏电：主要检测各线路的整体功率负荷和电源。1）首先拉开主闸门，看看房子是否完全断电，然后打开各电路，看看是否正常准确；2）还应进行整体功率负荷试验。打开主闸门，打开房间内的空调、灯或其他大功率电器，持续约半小时，看看是否正常，如果中间有跳档，需要加强功率负载。3)看宽带和电视天线的插座位置是否准确，灯具分别开关，看是否正常。墙漆是否整洁，有划痕或裂缝，需要修复。这通常可以在现场找到快速维修。墙上是否有空鼓，包括墙砖是否有空鼓，用空鼓锤敲就能听到。墙砖空鼓有脱落的风险。如果空鼓率过高（超过15%），则可要求修复。此外，最好尽可能修复高墙砖空鼓，因为如果脱落，可能会危及墙体是否平整。用专用尺子和水平仪测量墙角是否笔直，用专用红外水平仪测量墙面空鼓，然后用空鼓锤敲击地面：看地板/地砖是否有色差、裂缝等问题，木地板还应检查是否有翘曲的风险；还应注意踢脚线与地面和墙壁的附着力。踢脚线与底面交界处还应注意地板的平整度。在房子里走来走去。如果你觉得不对劲，你应该用重脚踩下去。有一次，当你检查房子时，你会发现很多木地板下面的空鼓，踩上去，地板会掉下来，天花板会翘起来:屋顶是否开裂发霉(尤其是顶楼和楼上防水试验时)

  发现验房问题后，应如何跟进解决？

1)如果能在现场联系快修，尽量联系快修。你可以看着它完成，这样以后就不用担心了。2)如果问题需要长期解决，一方面，现场和开发商陪同房屋检查人员清楚，另一方面，最好留下文件正式报告，如一些开发商有应用程序、小程序记录相关问题，然后再填写内容，如果没有系统，然后用手机列出截图发送给开发商，注明是房屋检查问题。这一正式报告非常重要。开发商通常会更快地解决系统中记录的问题。此外，对于一些开发商现场对接人员认为没有必要修理的地方，您还应首先报告并留下文件。开发商的维修人员经常会顺便修理。