小锤（青岛）咨询服务有限公司

  房屋检查是一所大学要求，除了严格的房屋检查外，还要掌握基本的房屋检查知识，否则被蒙在鼓里，你不知道。下面是关于房屋检查应该做些什么。

  1、看文件

  到现场，第一步是检查正式文件，如果手续不完整，房子肯定不好啊！要求的文件如下：

  《房屋竣工验收证书》。这是有关部门与施工开发单位签发的工程资质证书。检查房屋时，必须要求开发商提供国家有关部门出具的验收证书。《建筑法》第六十一条规定，建筑工程竣工经验收后方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。也就是说，验收是房屋建设的最后一个环节，涉及建设单位、房地产开发商、房地产开发主管部门。签订购房合同时，要规定“房屋竣工验收证书”的白纸黑字，防止开发商作弊。

  《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。类似于购买家用电器时的保修卡和说明书。这是国家规定，开发商在出售房屋时必须向买方提供文件和材料。

  竣工验收记录表。是指房屋建设单位在竣工验收后15日内向当地县级以上建设行政主管部门办理的登记手续。包括房屋验收相关文件、验收报告、设计规划、消防等文件、住宅质量保证书、住宅使用说明书等。

  《入住许可证》。这取决于当地的规定。如果有要求，我们必须敦促开发商去做。

  其他证件。规划部门出具的《建筑工程规划验收证书》、房地产管理局或测绘团队出具的《竣工测量表》、卫生防疫部门出具的《用水证书》、消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》、质监局出具的《电梯（自动扶梯）验收结果通知书》、环保局出具的《建筑工程环保验收证书》，城建档案部门出具的《燃气工程验收证书》和《工程验收档案认可书》。

  顺便说一句，既然你想看证，你就必须看原件。不要被那些不可靠的开发商拿着假的副本愚弄。

  2、看面积

  有各种各样的说法，销售面积、建筑面积、实用面积、公共面积……哪个是真正的面积？

  销售面积=建筑面积=套内面积= 公共建筑面积

  套内建筑面积(一套房建筑面积)=套内使用面积 套内墙面积 阳台面积

  公共建筑面积=建筑面积-每套内部面积之和- ** 、仓库等面积

  你买的是销售面积，但实际上你可以用的是套内使用面积。另外，建筑面积可能有误差，一般为3%。如果超过这个比例，你可以退房。

  建筑竣工后，施工单位和施工单位将自行测量，出具面积测量图，并将图上的面积作为房屋最终面积的标准，计入房地产产权证书。因此，在检查房屋时，必须区分两者，并在合同规定的区域进行比较，误差是否超过3%。若房屋增肥，面积超过之前合同约定的面积，是否超过3%，对不起，你还要交差价，否则即使你违约。

  3、实地看房

  关于毛坯房的验收

  （1）外部

  墙面平整，瓷砖和涂料是否脱落；单元门看是否坚固安全；走廊是否太窄，是否有声控灯等。

  （2）内部

  首先看门，保证安全性和隐蔽性。门不正，变形了吗？下面的缝隙大吗？门锁的质量如何？门板裂了吗？

  其次，看天花板和地板是否平整，墙是否正确，墙是否开裂，窗是否正确，窗格是否有问题，是否生锈，螺丝是否少。

  看看它是否会渗水、漏水、防水。地漏、管道、污水排放是否畅通。如果真的不能接受，一定要在房屋验收表上注明，没有检查这种情况，如果事故也有转弯的空间。

  还需要检测电路、配电箱、电线、插座等。检查时，如果对插座位置不满意，可以要求修改。

  再次检查燃气管道、通风、排气、排烟系统。还有阳台安全问题、承载效果等。

  顺便说一句，别忘了检查室内外邻居的隔音效果，注意保护隐私。

  最后，我们应该得到施工图纸，找出线路和管道的布局，这样后续的装修就不会一团糟。

  关于简装房的验收

  (1)简装房首先要看天花板高度、裂缝、平整度，地砖瓷砖是否平整无缝。

  (2)看墙壁是否平整光滑，是否有裂缝，是否潮湿。涂层皱纹是否脱落。

  (3)室内门的材质、门框周围的压条、牢固性。

  关于精装房的验收

  所有的墙壁、天花板、地板、室内门窗、厨房和浴室阳台都应该装饰好。更好的是，应配备各种家具和电器，并携带袋子入住。还应验收门禁系统、浴室设备、开关、供暖和室内配套家具。不要把一切都掉下来。仔细检查。

  4、住宅工程质量验收表

  您可以按照表上的顺序逐一检查。如果发现问题，请与开发商或物业商定维修完成时间，然后再次验收，以确保问题得到解决。

  5、介绍验房工具

  垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能标准游标检测尺、反射镜等。建议不要使用，如果不是专业的房屋检查员。开发商看到你拿着工具的姿势，知道你是否是专家。

  一般普通人。带下面这些家伙的东西:

  锤子：敲打窗台，墙中央，看看是否空鼓。

  卷尺：测量长度，一般误差在5mm以内，注意墙体厚度和抹灰厚度的一半。墙体厚度一般为24-30cm，抹灰厚度约为4cm

  电笔：测电

  手电筒：检查墙壁是否平整，排气通道是否有残留垃圾

  打火机：烧纸冒烟，放在厨房、卫生间预留的排气管口下，检查烟能否立即上升到通风口，检查排烟排气功能。

  扫帚：清除地面残留物，检查地面是否有接缝，是否有坑，是否有钢筋残留。

  小球：或乒乓球，用来测量浴室是否有坡度。在门口放一个小球，轻轻推。如果你能顺利地向地漏滚动，没有问题，否则就没有倾斜。如果滚动速度过快，则表示坡度过大。

  粉笔:在问题上画一个圈，说明整改原因，比如“空鼓”。

  相机：或者可以拍照的手机，把发现的问题一一拍照，下次验房就很清楚了，到底有没有变化。