小锤（青岛）咨询服务有限公司

  正常收房的具体流程是什么？准备什么或做什么来确保你得到的房子没有问题？

  为什么会出现这种现象？

  1.缺乏自己的专业知识

  2.意识不足

  3.忽视验房

  诸葛君建议：

  1.找专业的验房机构，相对专业全面

  2.找相对专业的朋友帮忙

  3.协助，但只考虑装修部分

  4.自己学习知识，然后检查房子

  二、业主收房的最佳流程

  收房的过程并不复杂。按照与开发商约定的时间，携带身份证件、相关资料、费用、验房工具等。

  主要有以下步骤：

  1、业主材料由开发商和物业核实。双方确认收房流程。　　

  2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(这三项必须是原件)和《住宅用地测绘技术报告书》由开发商说明。　　

  3、业主对新房进行综合验收，即最重要的验房环节。

  4、业主对验收中存在的问题提出了询问、改进意见或解决方案。双方协商达成书面协议，解决交付中存在的问题。如果不能在15天内解决，双方应就解决方案和期限达成书面协议。

  5、开发商出具实测面积测绘报告，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用、延期交房违约金。

  6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。　　

  7、签署物业协议，支付物业费，并要求发票或盖章确认收据。

  8、处理与产权证书有关的事项。业主委托开发商办理产权证书的，开发商可以收取契税和房屋产权登记费。费金额由双方协商。业主也有权拒绝。

  9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

  三、验房准备工具

  1.一个小锤子：

  轻轻敲击墙壁和地板，检查是否有空鼓

  2.一把小卷尺：

  用于测量房屋净高和面积的数量

  三、一把塞尺：　

  用于测量裂纹宽度

  4.一个计算器：

  用于简单的测量面积

  5.塑料桶：

  用于验收下水道通畅问题

  6.一支签字笔：

  用于签字

  7.一支电笔：　

  室内强电插座和弱电电路是否畅通

  8.一盒粉笔：　

  用于现场标志

  9.一扫帚：　　

  用于清洁室内清洁和卫生

  10.一瓶水：　　

  墙面腻子是否防水

  事实上，房屋检查并不是一件非常深奥和复杂的事情，只要你掌握了基本的程序，带来所有的工具，你也可以给自己的房子质量一个很好的脉搏。

  今天我给大家讲了程序和工具，但是房屋检查的具体内容是什么呢？

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  下次再见

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