小锤（青岛）咨询服务有限公司

  与毛坯房不同，精装房的优点是为业主节省了大量的装修时间，不需要考虑一些7788的装修，但对精装房的检查要求自然更好。因此，精装房的检查必须由有经验的人陪同，才能看到精装房的细节，避免将来入住的影响，那么如何检查精装房呢？

  1、室内空气质量检测

  环境保护现在越来越成为我们关注的问题之一，所以在交付房屋时，我们最好确认空气质量是否符合标准。开发商使用的建筑装饰材料必须符合国家标准，有害物质不得超过标准。

  根据国家有关规定，房地产竣工（精装房装修完成）后，开发商必须要求权威检测机构对新房进行室内环境检测，并出具检测报告。

  但需要注意的是，只有带有CMA标志的报告才是国家认可的最权威检测机构检测的报告，否则无效。在接受精装房屋时，如果开发商不能提供有效、科学的检测报告，可以判断房屋质量不合格，买方可以申请退房。

  2、水改线路

  大多数开发商的房地产水路分为自来水管、热水管和中水管三种（很少有房地产）。中水是非饮用水，通常是收集和使用的雨水，通常用于冲厕所或浇花。

  精装新房验收时，买家必须明确房屋内是否有热水和中水，并打开水管，判断管道是否连接错误。验收新房时，检查水表位置，应在厨房或卫生间出水口。

  最重要的是，水管的材料必须是符合国家标准的合格材料。如果水管质量太差，不仅后期容易损坏，还可能对人体健康造成一定危害。一般来说，从德国进口的铜管和PPR管都不错。

  3、电改线路

  大部分电力改造线路密封在墙内，因此在验收精装房时，我们可以检查插座的位置和匹配度、门口弱电箱、漏电保护开关和主开关的配置，也可以确认最大耗电设备的容量。对于实际电线的型号和布线，买方需要向开发商索取电力改造路线的图纸和合同规定。

  此外，有了水电线路的图纸，也可以方便以后使用问题时的维护。具体到实际验收，买方还应确认房屋内是否有大功率电气专用线路、开关、插座面板安装是否平整，并尝试开关是否有效等。

  4、地面防水

  新房验收时，买家可以在卫生间倒水，看水是否通畅，地面坡度是否合理，地漏是否为最低点。

  5、房屋吊顶

  房屋天花板也是精装房的隐蔽工程。开发商通常不提供天花板的结构图，但我们可以从精装房的侧面和灯位看到结构。如果有中央空调，我们可以从通风口看到结构。

  从以上观察口检查天花板是否使用轻钢龙骨（国家规定隐蔽工程天花板不得使用其他龙骨），木龙骨易变形，轻钢龙骨性能相对稳定，使用寿命长。

  6、验证建材型号

  精装房涉及多种建筑材料，买方与开发商签订购买合同不仅要明确建筑材料品牌，还要标明建筑材料的装饰型号，特别是一些利用率高、建筑材料质量要求高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、硬件、防盗、防火、隔音功能多功能门等。

  购房者在验收时必须做到全面对比，避免开发商以次充好，影响入住后的居住体验。

  7、细节显示质量

  关于精装房，有时一些细节可以更好地反映具体的施工水平，你也可以从以下几点来检查房屋的装修质量。

  (1)墙漆:精装房墙面应使用耐水腻子，墙漆和漆膜应均匀光滑，颜色必须一致。

  （2）墙砖和地砖：颜色一致，铺设光滑。通常，如果地砖问题较大，开发商将进行改造，最重要的是检测墙砖和地砖的空鼓情况，空鼓率超过5％即不合格。

  （3）厨房和浴室：房间水龙头开关是否灵活有效（包括厨房和浴室冲洗厕所、淋浴房、盆等），同时检查水是否畅通，水槽、盆、浴缸，检查排水速度；检查厕所水必须反复试验。

  (4)门窗:主要检查门窗开关是否通畅，门锁铰链是否灵活有效，门窗密封是否合格等。

  (5)暖气:很多人会忽略这一点，比如非冬季验收新房。其实即使没有暖气，买家也可以打开暖气阀，检查是否漏水。

  (6)通风:检查厨房烟道和卫生间排气口是否通风顺畅，厨房和卫生间应注意止回阀是否有效。

  (7)设施:仔细检查图纸，看重要设施的位置是否发生变化。如有变化，应记录在案。

  8、在保修期内观察更多

  精装房有很多项目在验收后找不到问题，所以买家必须在入住后和保修期内观察更多。目前，国家规定的住宅装修保修期为两年，厨房、浴室防水工程保修期为五年。在保修期内，如发现房屋质量问题，最好及时与开发商或物业相关人员协商，尽量在保修期内解决。