小锤（青岛）咨询服务有限公司

  买房对大多数人来说是一件极其重要的事情。有些人可能会花一辈子的积蓄去拥有自己的房子，而另一些人在很小的时候就承担着巨额的抵押贷款来买房。全家人都成了“房奴”。然而，对于我们这些非常重视“归属感”的人来说，拥有一座舒适的房子就像一艘漂泊在海上的船。我们找到了一个属于自己心灵的港湾，过着一个人、两个房间、三顿饭和四季的生活，我们更加努力地工作。

  然而，许多人在交付房屋时迫不及待地兴奋得头晕目眩，失去了理智，没有做好房屋检查。因此，他们主动中了开发商的“例行公事”，并在入住后发现了“各种问题”...

  2013年，杭州的李女士在杭州的一个社区买了一处房产。交房时天气比较好。李女士大致检查了房子，办理了收房手续。然而，入住后不久，杭州下了大雨。李女士和其他业主发现房子有不同程度的漏雨。而且，交房验收后，这种情况从未得到妥善解决。直到现在五年，问题依然存在。每一次与开发商沟通都是无疾而终。

  太原张先生的家人也为房子制造了巨大的麻烦。这家人在一家知名开发商的房地产上高兴地选择了房子。交房时，他和妻子非常兴奋，没有考虑太多的房屋检查。手续完成后，家人发现房子的窗户不能全部打开，墙不均匀，在业主小组反应后发现其他人也遇到了窗户漏水、保温墙断裂等问题，反复对物业管理方，物业管理方承诺维修，但问题还没有解决，每次风雨张先生和妻子都会为家里的水吵架。

  在正式开始装修之前，我们往往忽略了一个重要的环节——收房。俗话说，收房不检查房子就是忙碌。今天，让我们来谈谈房屋检查的过程，以及我们应该注意什么。

  正确的新房收房流程

  1、开发商和物业核实业主材料，双方确认房屋收集流程；

  2、业主应收到《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》原件、《住宅土地测绘技术报告》、《管道分布竣工图》，并由开发商说明；

  3、业主对新房进行综合验收，详见以下“新房验房正确流程”；

  4、业主对验收中发现的问题提出质询、改进意见或解决方案，双方协商达成书面协议，解决交付中存在的问题；

  5、开发商出具《测量面积测绘报告》，注意核实面积、合同、价格多退少补；　

  6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》；

  7、签订物业协议，支付物业费，要求发票或盖章确认收据；

  8、办理产权证相关事宜，业主委托开发商办理产权证的，开发商可以代收契税和房屋产权登记费；

  9、业主签署《入住交接单》，收房完成；

  新房验房的最全过程

  ①【三书一证一表，通通不能少】

  “三书”是指住宅质量保证书、《住宅使用说明书》、“一证”是指“房地产开发建设项目竣工综合验收证书”“一表”是指“竣工验收备案表”。

  《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的证明；

  房地产开发建设项目竣工综合验收证书是房地产项目通过相关部门的综合验收证书；

  竣工验收备案表是房地产向主管部门报告验收备案的详细信息，是开发商必须对房地产负责的标记文件。

  这三份重要文件是您选择的房地产通过验收和国家有关部门权威认可的证明，这也是开发商交付房屋的必要条件。然而，许多房地产开发商在未经验收的情况下向买方发出收据通知。买家对这一环节了解不多。他们在困惑中签字并押送房屋。

  《住宅质量保证书》是开发商对住宅质量、保修期和范围的承诺。《住宅使用说明书》是房屋设计、施工、验收等具体技术指标的相关说明，如抗震指标、墙体结构类型等。

  买家在收到房子之前，必须记住要求开发商出示“三书一证一表”，以确保建筑已经通过验收，并与购买合同一致，只有完整的文件，你才能进入下一步。

  ②[面积和层高]

  ⒈检查合同附图是否与验收房屋一致，房屋结构是否与原设计图纸相同；

  ⒉其次，检查与合同签订的房屋面积是否有差异。一般情况下，如果实际测量面积误差在3%以内，则不考虑。误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿协议为准。

  ⒊检查房屋的实际高度是否与合同一致，并取4-5点进行测量。如果值一致，如房屋高度为固定值，则表示屋顶或地面不倾斜。

  ③【验门窗】

  ⒈门开关是否顺畅，是否有特殊声音，门的插销，门是否太长太紧，门缝是否太大，是否靠近门框；

  ⒉房子的窗户边缘和混凝土接口之间是否有间隙，开关窗是否太紧，开关是否光滑，窗玻璃是否完好，窗台下是否有水渍（如果有，窗户可能会漏水）。

  ④【地板地板地板检查】

  ⒈地板是否松动、爆裂、凹陷，行走时是否吱吱作响，间隙是否过大；

  ⒉如果安装柚木地板，检查是否有大量黑色水渍；

  ⒊地脚线接口是否合适，是否松动；地面是否有裂缝和起砂；

  ⒋有些房屋在施工过程中会忽略室内地面是否平整。验收房屋时，需要测量离门最远的室内地面和门内地面的水平误差。区别在2cm以内是正常的，最大限度在3cm以内。　　

  ⑤【检查室内天花】

  ⒈屋顶是否有裂缝，是否有爆点，会给后续装修带来很多不利影响；

  ⒉如果是顶层居民，需要检查屋顶是否有水渍和裂缝。如果有水渍，可能会有渗漏；

  ⒊注意厕所天花板上的油漆是否脱落或长霉菌；

  ⒋用木棍敲墙，看是否有空声，检查墙顶是否有部分隆起；

  ⒌墙体和天花板地板是否有特殊的倾斜、弯曲、波浪和凸起或凹陷，墙体和角落是否有水渍和裂缝，内墙是否有石灰爆炸点；

  ⑥【厨房浴室检查】

  ⒈仔细检查马桶浴是否有裂缝，马桶水是否顺畅，冲水声是否正常，马桶水箱是否有漏水声；

  ⒉浴缸、面盆、墙壁或柜子的接口防水是否合适；

  ⒊厨房瓷砖是否松散、脱落、不均匀，厨房、卫生间墙砖砌筑是否合格，砖是否有裂缝、空鼓，砖缝是否渗水；

  ⒋厨具、瓷砖、下水管是否粘水泥尚未清洗，柜体是否变形，壁柜门是否牢固正确，门是否能顺利开合；

  ⒌水池水龙头是否合适，下水是否顺畅；

  ⒍浴室和厨房是否有地漏，坡度是否合适，水不能倾斜到门口，出水是否通畅，出水口是否会留下更多的建筑垃圾；

  ⒎检查房屋时，可取一桶水，倒入排水口或污水出口，看水是否顺利流出。可检查排水或污水管道；

  ⑦【电气管道检测】

  ⒈试试所有开关、插座和主开关是否有问题。仔细了解各种电路、闭路电视和电话插座的位置是否可能导致事故。检查电路数量。根据国家规定，每栋房子的电路数量不得少于5条。

  ⒉自来水水质如何，供水管是什么材料。

  ⒊煤气热水器开关是否有问题，卧室、客厅管道是否暴露，是否有加热回水或其他管道通过。

  当你按照上面介绍的新房收房验房的经验和常识逐步检查时，如果房子没有问题，你基本上可以收房。

  在检查房屋的各个方面都应保持谨慎的态度，并要求开发商在第一次发现问题时限期整改。如果房屋太麻烦或需要更严格的验收，特别是主体结构的验收，请专业检测机构尽可能识别，以便根据具体情况进行处理。

  简言之，房子里没有小事。毕竟，对大多数人来说，他们一生的目标可能是买自己的房子。因此，无论在交易过程中多么谨慎，尤其是对于房地产行业来说，在限价下减少配置已成为常态，因此我们需要擦亮眼睛，补充知识，清除盲点。买一套好房子并不难。