小锤（青岛）咨询服务有限公司

  一、验房的重点是什么？

  1、房屋主体验收

  天花板：是否平整，无空鼓、开裂、脱落、露筋、锈点；

  墙面:是否平整、干净、颜色均匀、无空鼓、开裂、爆点；

  地面:无空鼓、开裂、露筋、起沙是否平整；

  阳台:是否平整，无开裂，有无地漏，倒回水；

  厨房：是否有表支架、出口铜阀、烟道、地平落差标准；

  卫生间：地平落差是否达标，蓄水试验；

  墙柱、阴阳角：是否有大小头、方正度、垂直度；

  2、窗户验收

  窗框：表面是否稳定、正确、平整，材料是否符合合同；

  窗扇：是否安装牢固，开关灵活，关闭紧密，材料是否符合合同；

  玻璃:是否完好(使用安全玻璃);

  把手:是否完好、牢固、灵活；

  密封:窗缝是否紧密，窗框是否紧密；

  窗台：是否完好，无裂缝，浸水；

  窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳定、无障碍。

  3、门的验收

  门框：是否稳定、灌浆、周正、安装牢固、胶条密封；

  门扇：外观是否光滑，油漆完好，无坠落、漏刷、碰撞，颜色一致；

  门锁：是否牢固，操作轻便，锁紧均匀；

  门把：是否牢固，操作灵活；

  门轴：是否平整牢固，旋转平稳；

  猫眼：是否完好，视野清晰；

  门铃:按钮是否完好，加电有声；

  可视对讲：是否有，是否清晰，加电有声。

  4、水电验收

  主电源闸门：是否完好、有效、回路状况；

  电表：是否完好，底数；

  信息箱：信息线是否已入户；

  有线插座:是否完好稳定(个数);

  水表：是否完好，底数；

  阀门：闸门是否完好；

  水管：水管是否完整，无渗水，无明显碰撞，;

  下水道：密封是否完整，无渗水，水封高度；

  空调孔：位置是否合理；

  地漏：低平高低差，是否通畅，灌溉试验；

  防水：是否有屋面，外墙渗水。

  1、首先看房子每个房间的六面(地板、天花板、墙壁)。

  无论你的房子墙壁是灰黑色水泥砂浆抹灰，批准白色腻子，还是刷油漆，贴瓷砖。看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角、灰线是否平直方正，楞角是否整齐。触摸表面是否不光滑、剥落、麻面、砂等现象，敲墙是否有空鼓声，数量多，你必须麻烦，但这些只属于一般质量问题，由开发商返工维修。

  2、房屋检查强调：看看墙壁、地板、天花板是否有可见的裂缝。

  看裂缝的位置、长度和规律性。如果裂缝不规则，长度短，数量多，并伴有空鼓，则只是一般的油漆质量问题；

  如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，裂缝很长，习惯在一起，出现在门窗的角落，纵墙，外墙，你的家在顶层，这更麻烦，许多裂缝被称为温度裂缝。不同季节和温度下的温度裂缝宽度不同，循环变化。原因是房屋结构设计和“常见质量问题”防止施工措施不力，难以真正解决一般返工维修问题。

  如果同样的裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝很长，并且习惯了在一起，出现在门窗开口墙、纵墙和外墙上，而你的家在底部，那就不是你的家人的麻烦了。这些裂缝中的许多被称为沉降裂缝。整个房屋的基础和基础存在重大问题，需要专业的质量管理机构进行检测、识别和处理。

  3、检查重点提示：看防水。

  房子是用来遮风挡雨的，但水渗漏是除裂缝外最容易出现问题的地方。现阶段只能看防水做得好不好。首先，看看天花板：房间、阳台、厨房、浴室，看看是否有水浸湿，特别是厨房和浴室挂在天花板上的白色排水管周围是否有水渗漏。然后看墙，在外墙的角落，空调管道的洞口，外门窗的洞口和窗台上是否有被水浸湿的水迹。最后，看看外门、外窗、门窗扇关闭、门窗框、风扇材料拼接，是否有水渗漏。

  4、建议：看门窗。

  质量好的门窗表面应干净、平整、光滑，大表面应无划痕；窗框、水平齿轮、窗扇材料无翘曲、变形；门窗、框架密封条完整牢固，无泄漏；门窗自然关闭后，框架、扇自然贴合，间隙周围尺寸一致。门窗玻璃无裂纹损坏，不松动，中空玻璃内层无灰尘、水蒸气；橡胶密封条与玻璃、玻璃槽接缝平整，无滚动槽、断裂；密封胶粘结牢固，表面光滑直，无裂纹。

  5、看墙面电箱，开关插座面板。

  首先，看看它们的安装是否整齐、正确，周围与墙壁平整，同一高度的面板，应在同一高度的水平线上，面板表面光滑整洁，无破碎，划痕表面清洁，不变形，盖板靠近建筑表面。厨房、卫生间的插座应为带防水盖板的安全插座。

  配电箱盖靠近墙壁，油漆完整，箱内外清洁，箱盖开关灵活，各电源电路编号齐全，安装整齐。除空调电源插座电路外，其他电源插座电路均设有漏电保护开关。

  6、安装给排水管道最好看。

  看管道安装是否排列整齐，管道表面是否干净清洁；看吊在天花板上的白色排水管上是否有漏水的水迹；看地面卫生洁具预留的排水管接口长度是否足够，地面地漏是否在厨房和浴室地板的底部，地漏盖是否完整，水封是否有杂物和损坏。