小锤（青岛）咨询服务有限公司

  大多数朋友在买房时都会仔细选择投资巨大的事情，比如位置、房型、开发商，一切都会仔细考虑。

  不考虑外部因素，恐怕对如何买房最大的质疑就是精装房。

  毛坯房

  精装房

  有些人认为精装房不可靠，开发商怎么能给你好的材料呢？但也有人认为精装房节省了很多装饰环节，适合节奏紧张的城市居民。

  的确，有很多开发商为了省钱而选择劣质材料，导致房屋质量无法保证，所以对于业主来说，如何辨别是非常重要的。

  一、如何选择精装房

  避免后期 ** 第一步不是验房，而是买房之初要慎重。

  在购买精装房之前，我们应该首先了解开发商的整体实力，毕竟，如果开发商的实力不够，项目质量就会令人担忧。

  为了更好地评估房屋是否值得购买，您可以了解开发商过去精装房屋的业主意见和团队建设水平；信誉好、实力强、管理完善的开发商可以放心。

  谨防被坑，应避免这些陷阱：

  ①品牌模糊，装修用的品牌不清楚，只有模糊的词汇总结。

  ②虚报装修标准，合同要求装修标准明确，避免开发商以次充好。

  ③缩短保修期，个别开发商为逃避责任，缩短保修期，正常应为两年。

  ④先收房再检查房屋，在确认工程质量前，不要为了尽快入住而先收房。

  二、精装房验房

  避免被坑的第二步，验房也要好好检查，那你知道精装房验房要注意什么吗？

  1、检查房屋结构

  房屋即将交付，房屋结构自然不能移动，我们需要检查的是房屋结构是否与合同一致。

  需要检查的内容包括：面积、层高、位置朝向、公共面积测量、室外设施测量。

  2、地砖墙砖吊顶

  在验收毛坯房时，我们应该检查地面墙的顶面。由于精装房已经装饰了这些地方，地砖、墙砖和天花板也是必须的。

  首先用小锤检查是否有空鼓，如果空鼓率超过5%，则不合格，然后检查地砖墙砖铺设是否平整，是否翘曲。

  然后检查角落是否直，地面是否平坦。

  天花板安装是否牢固安全，与墙壁的贴合是否紧密，是否有缝隙。

  3、检查水、电、气

  水路管道不能检查，我们要检查的点是：

  ①排水通道是否畅通，上水通道是否泄漏，水龙头出水是否有杂物锈迹。

  ②记得检查防水。

  ③检查所有插座是否通电，拉开闸门后是否断电，灯具照明是否正常。

  ④是否可以使用电话线、网线、电视线接口。

  ⑤燃气管道是否符合规定。

  4、检查门窗

  检查门窗安装是否牢固，推拉是否灵活，密封性如何，窗玻璃是否完好，是否有国家3C标志，密封条和玻璃槽是否有卷边脱槽。

  5、检查家具家电品牌

  小伙伴们还必须记得确认家具家电是否与合同中提到的品牌一致，一定要防止开发商以次充好。

  检查:所有家用电器，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具、家具五金、洁具五金等。

  6、检查空气质量

  最后，空气质量也很重要，这也是衡量开发商装修质量的标准。如果开发商使用质量差的产品，后期空气污染严重，入住后对人体健康影响很大。