小锤（青岛）咨询服务有限公司

  现在网上大部分人会告诉你，验房时哪些地方要注意检查，但是注意事项太多，验了这个，忘了那个，这不白搭？

  有些人会找专业验房师，但大部分还是得靠我们自己。

  大家为了节省装修时间和精力，喜欢购买精装房。但验房没验好，后期麻烦也不少。

  其实总结归纳后，主要是6大类。

  证、水、电、砖、木、墙

  除去证件，每个房间按照剩余5项去验房，省时又省力。

  按照惯例，一样先给个总图。（验房尽量三人去验）

  接下来，我们一项一项细说。

  1. 证

  “三书一证一表”，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。

  2. 水

  （1）上水水压是否正常

  （2）下水管道是否顺畅

  （3）下水管道是否漏水

  （4）冷热管道间隔是否在15公分以上；

  （5）淋浴间着重检查地面排水坡度，门口挡水层；

  3. 电

  （1）插座位置是否合理

  （2）是否通电正常（最好带个相位检测仪）

  （3）拉闸断电，看分闸是否完全控制分支线

  （4）电源位置是否合理

  4. 砖

  （1）检查空鼓，空鼓率在15%可接受

  （2）是否有划痕

  （3）是否有缝隙

  （4）是否有色差

  （5）检查砖面偏差度（起翘）

  5. 木

  （1）门窗是否开关顺畅（松紧度）

  （2）门窗是否严密（看缝隙）

  （3）门窗表面是否有变形和划痕

  （4）门窗锁是否正常使用

  6. 墙

  （1）乳胶漆表面有无气泡划痕

  （2）检查空鼓问题

  （3）踢脚线是否断裂以及与地面的贴合度

  （4）注意顶上也要检查，尤其是有吊顶的

  其余注意细节

  1. 五金、设备等检查以及品牌核实

  2. 辅助配套检查（对话机、新风系统等特色配套检查）

  3. 预留位置（空调预留位是否合适，电源位置规划）

  结 语

  验房时，仔细一点，后期麻烦少很多。

  根据国家相关法律，房屋各项目有保修期限，质保期内需开发商负责维修。这就涉及到另一个详细的知识，后期给大家出。

  最后，还是建议大家，买房时尽量选择大开发商（口碑好而不是指名声大）。