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终于熬到期房交付，千万别着急动工装修。
在收房之前及时发现问题，可以找开发商整改。如果在日后的装修中才发现问题，开发商是不负责整改的。
不但会造成很大的麻烦，还会额外增加一些费用。
验房装备
验房流程
01
查验“两证”“一书”
《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》
《房屋竣工验收备案表》
“两书”：业主应人手一份
“一表”：不会向每位业主提供，竣工验收之后会随同其它建筑资料移交给物业部门，但业主可以随时去物业查看原件。
《住宅使用说明书》是指对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间 ** 的重要依据。
《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
《房屋竣工验收备案表》体现了竣工的验收报告与规划、、消防、环保等部门出示的准许使用文件，如果开发商不能提供，是没有交房资格的，业主应该拒绝收房，无需承担物业费等相关费用。
02
测量层高面积
面积
以房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，测量房屋的实际面积是否一致。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。
如果实际面积与房屋交接书中的不一致，以房屋交接书为准，面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法，是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。
公式：
面积误差比=（实测面积－预测面积）÷预测面积×100%
面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。
房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
层高
由于现行法律没有规定，如果层高未达到要求，一般按购房合同中的约定要求赔偿。
一般购房合同约定层高缩水按比例赔偿，计算公式如下：
赔偿额=层高缩水比例×房价款。
如果层高误差率超过3%,则购房者可以请求解除合同,开发商返还已付购房款及利息; 购房者同意继续履行合同的,3%以内部分由购房者与开发商据实结算,多付的购房款及利息由开发商返还,超出3%部分的购房款则由开发商双倍返还。
若在合同也没有约定层高缩水如何处理的情况下， ** 或仲裁机构得行使自由裁量权，即根据个案情况，酌情裁决一定金额的赔偿金。这一点被全国许多 ** 采用。
从全国已公开的判例看，与房价款总额相比， ** 对层高缩水判赔的金额都是象征性的，根据层高缩水程度及房价款大小，判赔金额从几千元至1万余元不等
03
墙面和地面检验
墙面和地面是面积最大的地方，要检查每一处的墙面、地面是否平整，是否有空鼓和开裂现象。无论出现哪一种情况，一定要找开发商进行整改（根据相关规定，空鼓面积超过20cmX20cm，开发商才有义务整改），否则会直接影响到日后的装修施工。
平整度用目测或红外线水平仪可以检查出来，空鼓则需要利用质检锤工具来检测，一般情况下裂纹和空鼓会同时出现，但是也有单独出现的情况。
04
顶棚检验
观察墙面与屋顶的交接线是否成一条直线，如果不是，说明有一面是不合格的。
检查屋顶是否存在裂缝，同时也要留意是什么样的裂缝。如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么房屋很可能存在沉降问题和结构性质量问题。可以找质检部门上门检查，经检测如果不影响居住就找开发商维修，如果影响居住可以与开发商解除合同。
检查屋顶是否有水渍，如果有说明存在渗漏的问题，要及时找开发商维修。
05
门窗检验
检查门窗是否推拉顺畅，表面是否有划痕或被撞击的地方，门锁是否能正常使用，门窗封闭时扇与框，扇与扇之间有无显著缝隙，密封条是否松动。
查看窗户排水孔是否有打通，未打通会导致积水流入窗内。观察门窗框是否端正，玻璃有无破损和不可去除的污渍。
06
水压检测
水压并不是检测水压的高低，而是通过水压的原理来检测埋在地下或墙体的水管管道是否有渗水、破裂、沙眼等管道问题，这对于后期装修的影响是非常大的。
测水压时，应先打开进水阀，从管道低出水口缓慢灌水，充分排出管道内气体后拧紧试压泵开关。然后封闭总进水阀，对管道缓缓升压，升压至划定的试验压力后，观察接头、堵头是否漏水。如有漏水，一定待开发商进行维修整改直至不再漏水，再开工装修。
07
给排水安装质量检验
1. 是检查冷热排水管安装的规范性，给水管的接头严密性，是否有渗漏水现象。
2. 检查地漏、排水管是否能通畅的排水，可以用工具盛一些水倒进排水口，看看水是否能迅速地流下去。
08
电路检验
检查是否通电，电线是否符合国标质量，电闸总开关以及漏电保护器是否齐全，插座是否安装正确、可用（有电笔及专用的插座电路检验仪器）。
利用万用表测量各个强弱电是否畅通。
电路绝缘和接地实验，确保家居用电的安全。
09
公共区域检验
公共区域往往容易被忽略，它包括电梯、楼梯、走道、地面、墙面、窗户以及景观等，如有损坏要及时找开发商维修。
