小锤（青岛）咨询服务有限公司

  二手房验房注意事项及细节？

  1、在 ** 、违规建筑的也不能买。

  2、原主人有留下的物品，应该列出清单，确认是附赠还是另外付费，有用的家具可以节省下重新装修的费用。

  3、重点检查二手房的室内水电问题和设备，比如房间是否有漏水现象，各空间墙面是否有裂缝、水电工程是否合理或发生老化、卫生间内洁具是否有问题等。有问题的要与原主人商量，需要自己修理的，房价要有所下降。

  4、门窗是房间的门户，在检查时看是否都能正常开关，有无生锈、掉漆等情况，门窗关闭后隔音效果，如果有问题后期装修则需要更换。

  5、房间里有留下的大型家具，需要全部移开，观察是否有利用这些家具来掩盖所在位置瑕疵的现象。

  6、检查好房屋后，要注意配套服务问题，清楚水电、电信、燃气、物业等收费情况，避免承担其他额外费用。

  二手房验房清单包括哪些？

  一、文件要齐全

  1、权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载。

  2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》。

  3、其他验收相关表格：《住户验房交接表》《验房记录表》《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图等。

  二、门窗验收

  1．门框、窗框是否牢固，无倾斜。

  2．门窗开启关闭是否灵活，是否能完全封闭。

  3．门窗表面是否完好、平整，无破坏情况。

  4．门窗配件是否齐全、牢固，使用无障碍。

  5．门铃、猫眼等是否能用，效果如何。

  6．有护栏的窗是否符合规定、有无安全隐患。