小锤（青岛）咨询服务有限公司

   房子一般常见问题通常可分为三类：

   1、影响安全的问题：结构开裂，防盗门，窗户锁，安全玻璃，煤气表管道，燃气壁挂炉，消火栓，防火门，室内电源接地，卫生间防水，火环，过度环保，屋顶和卫生间的防水漏水等

   2、影响功能的问题：上部，下部输水管道，开关插座漏电保护器，常规开关分支控制，照明，门锁，空调孔，窗户硬件，通风，护栏，纱窗，保温，厨房和浴室墙壁图，不防水的油灰，窗户外的水钩，马桶上的密封松散和渗透水等；噪音过大；

   3、影响视觉效果的问题：不能通过墙体裂缝，施工孔，墙壁（包括地面，顶面）的平整度，孔的垂直偏差，门窗划痕，地面沙土，空鼓，开裂，壁皮空鼓，开裂，密封胶等

   西安收房验房注意事项有哪些？

   1、入户门和窗户，因为门、窗关系到房子的安全性和密封隔音防水防尘问题。所以要重点查。需要检查门框是否稳固、垂直，安装是否牢固；门扇是否垂直、外观平整，漆面有没有问题、是否存在漏刷流坠和磕碰；门锁是否牢固，操作是否灵活轻便，有没有旷动；门把是否牢固；合页是否平整牢固，转动是否存在异响，是否顺畅；猫眼是否完好，视野清晰；门铃是否按钮完好，通电有声。

   2、验窗户，检查窗框是否稳固、方正，表面平整；窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密；玻璃：是否完好（安全玻璃是否有钢化标识，是否按规范使用了钢化玻璃等）；把手是否完好、牢固、灵活；是否窗缝严密、窗框严密，密封性能是否合格；窗台是否完好，有没有裂缝？是否浸水；窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固。

   3、强弱电是否安全，系统分区设计是否合理，分路和备用是否合理，漏电保护和接地是否有效，弱电箱进户线是否匹配，都是要检查的范围。

   4、检查排水管和给水管，检查是否漏水不漏水，堵塞是否堵塞，检查管子是否有爆震痕迹和伤痕，检查下水道是否通畅，水管接头是否渗漏，反向弯水，出入是否滴水。

   5、整体结构：地面检查，关键是卫生间地板是否开裂和空鼓，以免造成防水损坏。检查墙壁上是否有裂纹，气穴，山墙顶部和门窗内的渗水痕迹。天花板是否有沉降裂纹，天花板的平整度，观察遮阳角，横梁的水平度，因为在工程施工过程中，由于支撑模或运行模的沉降而引起的误差是比较大的时候，找平的施工费用会在装修时增加。腻子是否合格是否重要？它是防水腻子吗？如果腻子质量不合格会造成后期装修隐患，施工预算增加。

   6、外观：护栏或扶手是否有锈迹，安装是否牢固。和窗户相邻的外墙涂料是否有污染或漏刷、开裂等。

   7、要检查厨卫墙面的拉毛质量，高度和强度够不够，有没有空鼓，这些都直接影响以后贴砖是否牢固，更检查厨房卫生间的通风是否顺畅。

   除了检查以上这些项目外，独立供暖的还要检查热水器、燃气表、地暖管线、分水器等，有暖气的还要检查暖气质量，是否有渗漏，有没有生锈、磕痕。