小锤（青岛）咨询服务有限公司

  ①通过验房，业主可以省心收房，通过开发商整改还可以最大程度减低入住后的风险。②可以减少后续作业(装修)的经济投入及返工概率，避免一些不必要的经济损失。

  验房，是房子交付的前提和保障。专业的验房，就像看医生一样，不但能诊断出病症，而且能开出有效的药方。我们大多数人都不是建筑行家，交房时也只是抱着开心期待的心情“看一看”，这种走马观花式的“看房”，不能有效辨别房屋质量，也不能看出房屋存在哪些问题，等到装修结束后，不断地返工维修将会让你更加头疼。下面小编就带大家来看一看验房的一些注意事项。

  验房常用工具

  验房小锤子：用于敲击墙面、地面、窗台，检验是否存在空鼓现象；

  卷尺：用于测量楼高和房子内的一些距离；

  盛水器皿：可灌水于下水管道，检验排水是否通畅；

  试电笔：用于测量屋内电路、插座、电源是否可正常通电；

  水平仪、靠尺：测量地面水平度、墙面的垂直度及抹灰平整度；

  记录笔、相机：如发现问题可用于记录问题，避免遗忘。

  房屋面积

  新房在验收时，我们需要注意测量新房的房屋面积，看下是否与购房合同上的面积一致。

   墙面地面

  检查墙面地面是否平整，同时观察地面开裂及墙面是否飞沙(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋以及检查墙面是否有爆点。(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

   门的质量

  可用镜子放在门顶的位置或者是门底部的位置，检查看看我们视角看不到的地方是不是施工完整，检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

   窗户安装

  检查玻璃是否有划痕，推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。

   电路查验

  检查配电箱线路是否标准，检查插座接线是否错误。墙电插座面板必须装好，若临时插座面版没有装上去，必须用绝缘胶布进行包扎。

   给水排水

  检查各房间的水管龙头是否能够正常给水，是否配套齐全，台盆马桶等排水位置需检查是否下水顺畅无堵塞，合格的地面不应该有积水存在，要注意一下排水的速度。检查卫生间、厨房所有下水是否安置存水弯。（存水弯起防臭作用）