小锤（青岛）咨询服务有限公司

  大多数业主都不是学房地产的，或者未从事房地产行业，当然，也就缺乏这方面的专业知识，即便有少部分业主懂这方面的专业知识，但由于没有验房的专业工具和相关技术，很多隐性的问题也很难验出。因此，便成了最理想的选择。

  房屋存在的一些主要问题

  （1）空鼓问题　　空鼓是墙面和粉灰层结合不牢所造成的缝隙，是房子中最普遍存在的问题，由于它的隐蔽性，所以业主自己验房很难发现。

  （2）电路的安全问题

  　电路的安全是电路的核心问题，可以说是人命关天的大事，很多房屋火灾，都是由于电路失火导致的。电路工程不达标的因素很多，如电路绝缘电阻不达标、零火线接反、未接地线、插座不通电等，这些问题用肉眼是看不到的，必须用专业工具如兆欧表、电笔、试电插座等才能正确地。

  　　（3）防水层处理问题

  　　防水问题是房子的老大难问题，按国家规定，厨、卫、阳台的防水保修期为5年，而发展商是批量装修，难免会有防水做得不好的厨、卫、阳台，如果我们不进行专业的闭水试验，那么漏（渗）水问题不能在在入住前发现，等入住后慢慢凸现出来，麻烦就接踵而来。如厨、卫、阳台漏水，造成上下邻居关系紧张，又要重新敲打，重新装修，不仅损失金钱，更拖累身心。所以，验房，省钱又省心。

  　　（4）房屋的水平度及裂缝，墙地面的水平度，墙面阴阳角方正度。

  　房屋的水平度及裂缝，多常见于底层建筑，尤其是别墅，轻则影响美观，重则影响房屋的结构。而房屋水平度的测量，裂缝是否为结构性裂缝，都需要专业工具的测量及专业知识的判断。墙地面的平整度，墙面阴阳角方正度，这些是房屋普遍存在的问题，也需要用专业工具才能检测好。

  （5）房屋面积的测量问题

  　房屋面积一般分建筑面积和实用面积，房产证的面积都是指建筑面积，这个建筑面积一般都是以国家房管局测量的面积为准，而我们专业的验房师可以用专业的工具帮助业主测量房屋套内实用面积，并且计算到很精确，以做为业主衡量发展商交付房屋实用率是否准确的参考依据。

  （6）房屋的各类合法证书问题

  我们经常看到报纸登载，有些业主买了房，却多年甚至几十年办不到房产证。为什么呢？就是因为发展商合法的证书未办理齐全，或者将业主的房屋非法拿去银行做抵押贷款，导致业主一生积蓄的付出，却买了一套没有保障的房屋，以致天天 ** ，与发展商打官司，甚至到国家 ** 部门 ** ，搞得自己每日寝食难安，忧心忡忡，后悔晚矣！而我可以在这方面帮您把关和提供良好的建议。