小锤（青岛）咨询服务有限公司

  在交房时往往需要去验房，验房才能够确定房屋质量是否达标，有些人就在验房时发现墙面粗糙不平怎么办?因为没有遇到过这类的事情。验房最重要的一个项目是对墙面质量进行检验，而验房时检验墙面质量的注意事项有哪些?

  一、验房时发现墙面粗糙不平怎么办

  按照现行规定，房屋质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。针对不同的房屋质量问题，购房者要选择相应的处理方式。

  购房者如果认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先应该向第三方工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本甚巨的，职业者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

  因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，经核验购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。对于一般质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房，但购房者可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失。

  　二、验房时检验墙面质量的注意事项有哪些

  第一、垂直度以及平整度

  墙面验收的时候应该注意墙面的垂直度和水平平整度，垂直度的误差不应该超过三毫米，而水平平整度的误差不能超过两毫米。

  第二、墙面是否有色差和以及开裂

  这一点是奇迹重要的，墙面如果在检查的时候有色彩以及开裂的情况，那么可想而知后面的使用效果是多么的恶劣，因此在验收的时候一定要火眼金睛，对于任何的小细节都要注意，开裂、脱落、色差、脱皮、透底的情况出现，都应该让装修人员返工。

  第三、检查墙面是否有空鼓

  墙面空鼓是不容易检查出来的，但是我们不能够因为不容易检查，就不去检查，要多留意看清楚，通过对墙面的敲击来完成检查，墙面的空鼓非常容易导致墙面的开裂以及脱落情况的出现，对于后期的使用效果也是极大的影响。