小锤（青岛）咨询服务有限公司

  作为一名验房无数的小编的回答：楼上已经总结了非常多关于如何验房的方式了，但是都没有提一个重要的问题，验收不合格怎么办？

  1.检查两书一表

  交房时要看开发商是否具备合同约定的交房的条件，就是要查看开发商是否具备两书一表，这是交房的必要条件之一。两书一表就是住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表；在交付使用以前，买家可以要求无条件看房，如果发现你所买的房子有房屋质量问题，可以要求开发商限期维修，而由此导致买家逾期入住的后果，由开发商自己承担违约责任。

  2.注意结构验收

  不少开发商都会在合同上面做一些承诺，房屋的相关信息也会记录在上面，验房时首先要做的，就是核对这些信息。

  ①看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；

  ②确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。

  ③核对房子的面积（包括公摊面积、赠送面积）、层高和位置朝向，这跟业主本身的利益是密切相关的。

  3.注意水工程验收

  防水是一个隐蔽工程，如果没做好，会给自己，甚至是邻居带来无尽的烦恼，影响邻里和睦关系。

  一般来说开发商在竣工时已做过相关闭水试验，不过稳妥起见，对阳台、卫生间这些部位的闭水试验还是自己再做一次会比较好。

  方法：

  1.门口做15cm高的挡水层；

  2.往里面注水，直到水高到达10cm，同时做好高度标记；

  3.24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。

  4.注意检查排水是否顺畅

  排水不通畅，很容易造成“水灾”，验房时要注意检验各个排水口排水是否通畅。

  橱柜星盆位还需要注意排水管的接口位置是否会有渗水现象，不然这里的排水管就形同虚设了。

  5.注意电路是否正常

  入住后能否正常进行断电很关键，实验方法很简单，分两步走：

  第一步，拉下总闸看屋内是否完全断电；

  第二步，分别关闭分闸，看是否能完全控制各分支线路。

  房子里的每个插座都需要进行验电，包括检验火线、零线、地线是否有接错的现象，同时还要检查插座的牢固程度，如果轻轻一扯就掉下来，肯定要返工的。

  此外，把房子里的灯具都开关一遍，看是否可以正常使用。

  6.注意墙面是否空鼓

  是否存在空鼓，这个用响鼓锤轻轻一敲便能够听出来，墙砖检测也是同样的方法，墙砖空鼓率在15%以下是可以接受的。听起来当当的声音说明比较实是没问题的，反之，敲击后发出空空的声音就表明是空鼓。

  7.注意墙顶面是否有裂缝

  墙体是否有裂痕，如果发现一定要跟开发商确认是否结构性裂缝。天花板也需要看顶角线和四周的墙面是否贴合严密，没有大的裂缝和翘起。

  从远处往往看不出细节问题，最好还是准备一张梯子近距离进行检查。

  8.注意门、窗、梯是否牢固

  检验门窗可以用直角检测尺检验门窗套口是否垂直方正，同时稍稍用力摇晃门窗，看是否牢固，门框的贴面板与墙面是否贴合紧密也需要注意。

  如果发现门窗零件有生锈的情况，一定要通知开发商及时更换。

  复式单位还需要对各楼梯的护栏、扶手、梯级进行检查，确保上下的安全。

  以下如果有一条不合格都需要重新处理~以免后患无穷....自身原因导致施工不合格，承担整改费用；拒不整改，可以安排监理核实核对后做三方协商处理，如果已经签字验收了，只能自己承担了！一定要谨慎！！

  1.出现维修承诺的问题

  首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。

  2.出现水路、电路、天然气的问题

  如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

  3.出现上、下水的问题

  上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。

  4.出现户型的问题

  验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。

  5.出现面积的问题

  验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。

  6.出现主体结构的问题

  当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。

  7.出现规划的问题

  现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。