小锤（青岛）咨询服务有限公司

  在验房前，需要准备一些工具，这些工具一套价格也不低，而且也只会用一两次，从性价比上面来说是很不划算的，所以现在大家普遍选进行房屋验收，减少了很多不必要的麻烦，也让验房这个过程更有保障。 另外，像购房合同、带尺寸的户型图纸、水电路图纸、 装修材料确认单， 也应当提前准备，以便现场对照使用。

  验收结构

  不少开发商都会在合同上面做一些承诺，房屋的相关信息也会记录在上面，验房时首先要做的，就是核对这些信息。

  ①看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；

  ②确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。

  ③核对房子的面积（包括公摊面积、赠送面积）、层高和位置朝向，这跟业主本身的利益是密切相关的。

  “水”工程验收

  防水是一个隐蔽工程，如果没做好，会给自己，甚至是他人带来无尽的烦恼。

  01 闭水试验

  精装房的话，一般来说开发商在竣工时已做过相关闭水试验，不过稳妥起见，对阳台、卫生间这些部位的闭水试验还是自己再做一次会比较好。

  方法：

  ①门口做15cm高的挡水层；

  ②往里面注水，直到水高到达10cm，同时做好高度标记；

  ③ 24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。

  02 检验排水

  排水不通畅，很容易造成“水灾”，验房时要注意检验各个排水口排水是否通畅。

  橱柜星盆位还需要注意排水管的接口位置是否会有渗水现象，不然这里的排水管就形同虚设了。

  03 水质监测

  验房时在水龙头下接杯水，观察是否有锈迹或者其他漂浮物，如果认为供水质量有问题，一定要开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

  “电”工程验收

  01 拉闸断电实验

  入住后能否正常进行断电很关键，实验方法很简单，分两步走：

  第一步，拉下总闸看屋内是否完全断电；

  第二步，分别关闭分闸，看是否能完全控制各分支线路。

  02 检查电表

  记得检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，还要记录电表起始度数，留意下会不会有几户一表的情况（水表、煤气表也同样需要检查的）

  03 插座验电

  我们生活中需要用到各种电器，要是插座不通电或者有其他问题，入住后肯定烦恼不断~

  房子里的每个插座都需要进行验电，包括检验火线、零线、地线是否有接错的现象，同时还要检查插座的牢固程度，如果轻轻一扯就掉下来，肯定要返工的。

  此外，把房子里的灯具都开关一遍，看是否可以正常使用。

  煤气管道检查

  正常情况下，煤气管道都是走明管的，也就是安装在我们看得见的地方，这样一旦发生煤气泄漏能及时发现，也便于维修，不留安全隐患。

  验收天花、地板、墙面

  01 天花、吊顶部分

  吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面贴合严密，扣板（装饰板）之间的衔接紧密程度一致，不应该有大的裂缝和翘起。

  从远处往往看不出细节问题，最好还是准备一张梯子近距离进行检查。

  02 地面部分

  地面要检查地板或者瓷砖是否有色差、起翘以及空鼓问题，踢脚线与地面的贴合程度也需注意。

  前两者很容易看出来，检查空鼓问题则需要把屋里的每一处都走一次，检查平整度，同时也听听看是否会有响声。（可不要嫌麻烦哟~）

  如果是木地板，还需要检验地板表面是否有蛀眼、划痕和缝隙。

  03 墙面部分

  墙面有4个方面需要检查：

  ①是否存在空鼓，这个用响鼓锤轻轻一敲便能够听出来，墙砖检测也是同样的方法，墙砖空鼓率在15%以下是可以接受的。

  ②检查阴阳角（也就是墙面的凹位和凸位夹角）的偏差，一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm。

  ③墙体是否有裂痕，如果发现一定要跟开发商确认是否结构性裂缝。

  ④检查墙孔，看是否预留了空调管、吸油烟机排风孔等位置。

  验收门、窗、梯

  检验门窗可以用直角检测尺检验门窗套口是否垂直方正，同时稍稍用力摇晃门窗，看是否牢固，门框的贴面板与墙面是否贴合紧密也需要注意。

  如果发现门窗零件有生锈的情况，一定要通知开发商及时更换。

  复式单位还需要对各楼梯的护栏、扶手、梯级进行检查，确保上下的安全。