小锤（青岛）咨询服务有限公司

  收房验房是件大事，别光顾兴奋，还得仔细检查才是。什么时间去验房？验房要带什么工具？验房的过程都是怎么样的？我这就告诉你答案！

  验房要带什么工具？

  1.1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道

  2.1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空

  3.1只塞尺——用于测裂缝的宽度

  4.1只5米卷尺——用于测量房子的净高

  5.1只万用表——用于各个强电插座及弱电类是否畅

  6.1只计算器——用于计算数据

  7. 1只水笔——用于签字

  8. 1把扫帚——用于打扫室内卫生

  9. 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

  验房的过程/流程

  STAP1：去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验

  A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

  B、《住宅使用说明书》--可带走

  C、《竣工验收备案表》

  D、面积实测表

  E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

  STAP2：核实面积、合同及价钱多退少补问题

  确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，误差一般在3%。

  STAP3：验收房子

  到了验房环节，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把，接着就可以同物业人员一起去房子里了。

  1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)

  由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了。

  2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

  特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

  3)仔细检查地面有无空壳开裂情况

  如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

  4)水电煤畅通情况和能否正常使用

  大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

  5)验收下水情况

  先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

  6)验收地面下水情况

  在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

  7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符

  通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

  8)测量一下楼宇的层高

  用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和提供的纸张上。