小锤（青岛）咨询服务有限公司

  先说答案：验房收房前要先做好准备，可不能啥也不做就等开发商通知你去拿房，主要步骤可分为以下几种：

  一、验房时

  1、准备好工具在拿房之前，我们先把要用的工具准备好！

  这些工具先准备好，肯定能用的上！

  你在网上看再多的经验，真到了验房时说不定一激动就忘干净了；所以准备一个表格，到时候就按这个验。（不用自己慢慢想，表格网上很好找，找一份打印出来即可。）2、验房知识先了解避免被开发商糊弄，相关的知识你得先了解下，比如哪些情况下，可以要求退房。

  这些情况可退房：

  ①开发商未经同意变更房型。②实际面积与测量面积误差超过3%。③房屋主体结构质量不合格，严重影响使用。④开发商没有有效证件与批文，合同无效。⑤拿不到产权证。⑥延迟交房，这种情况比较常见，如果严重且无法等待可以要求退房。⑦无法得到贷款。

  二、收房时

  掌握了这些知识，我们就可以坐等验房收房了。在收房时，我们需要注意的是：

  1、要求开发商出示“三书一证一表”。

  三书：《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》一证：是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》一表：《竣工验收备案表》。小伙伴们不要被糊弄，这些东西不全，拒绝收房！2、先验房再缴费

  验房时，可以按照我们刚才的表格进行查验；也可参考文章—验房学问多，“撕”开它的真面目，才是你应该做的！如果发现问题，根据问题的严重性与物业协商，一些小的问题可以装修时弥补，大的问题不容姑息。一定要仔细查验无误再去交费。三、拿房时

  需要缴纳的费用大家都知道吗？不知道的拿出本子笔！契税：首套房90㎡以下契税=总价1％，90－144㎡=1.5％，144㎡以上=3％；二套房及以上都是3％。公共基金维修费：全国税率为房屋成交价的2－3％，电梯公寓则是按4％缴纳。房屋产权登记费：住宅80元／套，非住宅550元／件。面积差额款：多退少补，超过3%可退房。物业管理费：这个相信大家都知道，每个小区不一样，按面积收取。

  四、如何选

  收好房，咱们就可以筹备一下装修事宜啦！是不是很哈皮？不过咱也得好好选，先从装修方式说起。1、装修方式选择

  全包：硬装软装都交给，自己做甩手掌柜；优点是省心，缺点是花费高。清包：材料自己买，自己找施工队，全程自己解决。花费最低，但全程需跟踪，十分耗时耗力。半包：硬包解决，软装自己搞定；处于前二者之间。装修方式的存在都是为了迎合消费群体，要怎么选，还得看自己。2、装修风格确定可以先在网上确认好自己喜欢的装修风格。

  选定自己喜欢的装修风格后，可以去多看几家的官网，查看装修实景图进行对比。需要注意的是，有两种，一；二是设计为主的。