小锤（青岛）咨询服务有限公司

  首先，必须着重强调：先验再收，先验再收，先验再收。重要的事情说三遍。

  法律规定，业主收房之前，如果出现房屋质量问题，由开发商负责维修，一旦收房就代表认可房屋质量，之后出现的房屋问题，由业主承担。

  其次，准备工作要充分，验房要从细节入手。

  一、材料准备

  三书一证一表一定要准备齐全。所谓三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。

  《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修任务。

  《住宅质量说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

  《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。

  其次，请带好你的购房合同，带尺寸的户型图，方便现场对照使用，有证可查。

  二、验房相关工具（红外线水平仪，相位检测仪，面积测量仪，水压仪，空鼓锤，靠尺，打火机，卷尺，纸片，乒乓球，记号笔等）

  三、验房验什么，怎么验

  1.房屋面积

  一般情况下，实际面积与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围，误差超过3%，则可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿。

  2.房屋结构验收

  （1）结构是否与合同一致

  （2）房屋面积是否一致，一般来说，3%以内的误差为可接受误差。

  （3）层高，很多小高层的层高可能和承诺不相符，一般层高要在2.6米以上为好，太低实在太压抑了，确认不利于住户的身心健康。

  3.墙面

  （1）查看墙面是否有龟裂现象

  （2）空鼓锤敲击，查看墙面是否有空鼓

  4.地面

  （1）检查地面平整度

  （2）检查地面是否有开裂现象

  （3）检查地面是否有空鼓现象

  （4）检查地面是否有反砂情况

  5.屋顶

  （1）检查屋顶是否有开裂现象

  （2）空鼓现象

  6.门窗（入户门，厨房，房间，储物柜，推拉门）

  （1）检查门窗表面是否扭曲变形，破损，剥落，划痕损伤

  （2）检测门窗安装，合页是否正常安装；是否存在明显缝隙；开合松紧度是否合适；密封条是否不松动，不脱落

  （3）门锁窗户锁是否正常安装，能否正常使用

  （4）窗子排水孔是否打通

  （5）窗扇密闭性、玻璃完好

  （6）密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接

  （7）推拉是否顺滑

  7.电路

  （1）查看插座开关位置设置是否合理

  （2）回路设置是否合理，路数是否足够

  （3）有无漏电保护和接地保护

  （4）是否通电，接线是否正确

  （5）检查插座开关是否能正常使用

  （6）电器灯具是否正常连接，能否正常使用

  （7）配电箱是否正常安装，是否做好相应标记

  （8）电表是否正常安装，正常计数

  （9）开关面板是否完整无损坏

  8.水路

  （1）水管，水龙头是否正常安装，能否正常使用，连接处是否存在渗水漏水现象

  （2）地漏是否排水通畅，无堵塞

  9.防水——做防水

  门口做15cm高的挡水层；往里面注水，直到水高到达10cm，同时做好高度标记；24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。

  四、验房小贴士

  1.特别提醒：的幌子，为客户提供免费验房服务，其实的名头，推销自己的业务。虽然可能捡到了一时的便宜，以后房屋出现问题只能是欲哭无泪。

  毕竟，验房的真正目的是：找出房屋出现的问题，并且合理的解决它。

  我的建议是，大家验房一定要找第三方的验房机构，验房出具相应的验房报告，包括一定的整改建议，以便做到心中有数的同时利于开发商的整改。

  2.验房一定选好时间，选好时机，注重细节。

  （1）雨天验房优于晴天验房。因为雨天是检验房屋承受能力的最好时机。连续几天的下雨，可以更好的辨别房屋的渗水能力。特别是顶楼房屋，验收房屋是否漏水显得尤为重要。

  （2）验房一定要注重细节

  开裂渗水等现象往往出现在墙角等不容易引人注目的地方，所以阴暗的地方，转角的地方，一定要多看看

  当然，以上都是关于毛坯房的注意事项和验房要点。如果你是精装房的验收，我想，这篇文章会对你有所帮助。