小锤（青岛）咨询服务有限公司

  验房不可怕，就怕不知道要验啥！今天为大家带来了硬核干货，关于验房的那些事全在这里了，先收藏再慢慢看！

  又到了交房验收季，装修小白们一脸无奈，对房子一无所知，怎么验？要验什么？

  有些人验完房，房子还是那个房子，什么空鼓、漏水都不存在的。而有些人验完房，别说空鼓、漏水了，就是一个螺丝钉没拧紧他也能给你找出来。

  到底该怎么验房？最实用的验房流程在这里！

  ★选择验房工具

  比较专业的验房团队会带一些专门的验房工具，如红外线水平仪（检查墙面是否平整）、垂直水平尺（检测垂直度、平整度）、对角尺、靠尺、塞尺、线轴、万用表、验电插座等。

  当然，专业验房团队也是收费的，毛坯房和精装房的价格不等，均价在6元/㎡左右，一个100㎡的房子也要好几百块。不过，如果想要省下这些钱也不是不可能，这里有方法：

  自己带上常用的验房神器去验。

  • 一般常用的验房神器有☟

  ★验房顺序

  1.先看外部，外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道尺寸

  2.再查内部，入户门、各个功能区的门、窗、墙面、地面、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气管道、通风排烟、排气

  3.后测相邻，闭水试验、水表空转等需要邻居配合。

  ★验房细节

  1.入户门验收

  ①门框是否安装牢固；

  ②门扇是否开裂、变形，漆面是否有流坠；

  ③门锁是否正常开启，锁孔、锁芯是否牢固；

  ④把手有无缺损，无异常阻力；

  ⑤门的密封性如何；

  （图源网络）

  2.门窗验收

  ①门窗是否有断裂；

  ②五金配件是否齐全，是否按照合同的规格安装；

  ③门窗框与墙体之间固定片的螺钉间距应≤60cm；

  ④密封条与玻璃槽口不能有卷边、脱槽现象；

  ⑤压条与型材的接缝缝隙应≤1mm；

  ⑥窗框应该横平竖直，高低一致。对角线长度在2m以内，误差应小于3mm。对角线长度大于2m，误差应小于5mm。窗高2m以内，垂直误差应小于2mm。窗高大于2m，误差应小于3mm；

  ⑦所有推拉门窗下都应有防撞块；

  ⑧查看玻璃是否有3C标识；

  3.墙顶面验收

  ①是否有裂纹、脱落现象；

  ②如果顶面漏水，有可能是楼上的邻居防水没做好，要及时沟通解决；

  ③检查隐蔽工程，如果墙面基层没有处理好，基层材料搅拌不均，会造成墙面有麻点或泛碱现象；

  ④如果墙面有漏水，是防水没做好；

  ⑤墙面是否垂直；

  4.水电验收

  ①检查强电箱内部回路是否有标识、错标现象；

  ②检查漏电保护是否正常；

  ③检查弱电箱是否3线进户（宽带、电话、有线）；

  ④检查开关插座位置是否合理，厨卫、阳台需要安装防溅盒的是否安装；

  （图源网络）

  5.厨房验收

  ①检查厨房入口地面的分区线高度是否达到3cm；

  ②检查烟道有无裂缝，单向止阀是否安装到位，阀门的最低中心间距是2.4m；

  ③检查下水管是否有破损；

  6.卫生间验收

  ①检查墙顶地面是否空鼓、开裂、渗水等；

  ②检查马桶坑距是否合适，影响后期安装；

  ③检查地漏位置是否有坡度，坡度控制在2%~3%；

  ④找邻居配合做24小时闭水试验，检查防水是否过关；

  ⑤检查地漏是否顺畅；

  7.阳台、露台验收

  ①检查阳台、露台的护栏高度是否达到规范要求（7楼以下1.05m，7楼以上1.10m）；

  ②与隔壁的公共区域是否存在安全隐患；

  ③检查服务阳台上下水是否正常；

  最后还要注意这些！！！

  1、检查房屋手续 --- “三书一证一表”

  一定要在收房前，看清房屋是否与合同上的条款相符，稍有出入的需要开发商核对清楚，同时向开发商索要 “三书一证一表”查看质量验收标准。

  2、确定房屋面积✔

  面积是否存在偏差？出现这种情况及时跟开发商沟通找解决方案。

  3、看房屋结构✔

  结构上包括开放商承诺的赠送面积，如飘窗、设备平台、入户花园...等，是否都有如实的交付，拍照做好记录，可以要求开发商整改。

  4、清点房屋使用情况✔

  清点墙面是否有空鼓、脱落情况，水电煤设备是否完好，是否有漏水现象....等各个空间以及施工项目是否合格。

  5、确认物业情况✔

  对开发商提供的物业交付单中无法确认的事项，应注明“暂不清楚、无法确认”等字眼，并由双方签字盖章。

  验房是一项很重要的工程，漏验、少验最终吃亏的都是业主，建议如果自己不懂，就找专业的验房帮忙，毕竟收房后发现问题再找开发商补救挺难的！