小锤（青岛）咨询服务有限公司

  先声明，我说的是毛坯房。对于网上那些什么验房经验看看就算了，真要去验时，说句实话，你是外行看热闹，被人内行看笑话，真要像验尸一样去验的话，找个验楼师，不找的话自己验就往下看～1.其实合同有规定，预售房房屋面积跟实际测量结果在3%以内的都是国家允许偏差范围，在你接到收楼通知的时候已经有相关部门进行测量，多除少补，开发商会在交楼前让你来办理补退手续。2.对于毛坯房来说，门框上的角度偏差一点，在装修的时候师傅在给你装门的时候，为了调整门，也会相应帮你调墙体，多了还得拆一点，所以对于门框啥的，没必要拿着个水平尺 ** 兮兮说不够90º在闹。3.还有那些什么泼个水看看地面是否有倾斜那些，说了是毛坯房，一切小瑕疵是能在装修时候补救，你记得买的是毛坯房而已，不是精装豪装。4.千万不要完全相信承建商给你厕所厨房做的防水层啊，很薄的，装修时候还得多做几次，防水这事情，做好了上下安宁（好像跑题了，各位有兴趣的话我再展开(｡･ω･｡)ﾉ）5.厕所的下沉位地漏的二次排水非常重要，现在的新型小区基本都会有这个，它位于厕所排水主管道下方，存在作用是为了防止主管道渗漏的时候有二次排水防止渗水。但是这个口比较小，一般只有一个一元硬币直径那么大，建筑师傅在给厕所涂防水层的时候可能会连带部分砂石把地漏堵了，带上手电筒，检查地漏，发现堵塞要跟陪同验房的工作人员反应要求整改。5.对，一切房屋主体问题，承建商是有一个承诺的返修期（保修期），前面几位同学说屋子有啥问题就认了或者不收楼啥的，没必要，有啥问题大可以跟陪同验房人员提出，他们会通知承建商整改，这是必须有的。6.你也可以带上小锤子对于墙体进行敲打听听有没有空鼓，如果小面积的话，你强迫症要求完美就让承建商返修，不过人家不会管你，因为那是在建筑时候水泥倒上去之后凝固的过程冷热交替形成的自然存在，大面积空鼓才需要整改，这关系到你以后装修按电埋线槽而已，别想着以为空鼓一点房子要倒了→_→。7.烟管其实还有个防回流罩哟，但是有时候承建商萌萌哒的时候漏了一个两个，发现的时候记得询问工作人员，并做登记。8.大门呢，很多人会不喜欢承建商给他们选的防火门（品味嘛～）可能过后会拆了装自己买的，如果你打算自己买的话就不用检查大门的紧闭度那些，如果你不打算换呢，建议可以开合几次，看看门框上下是否紧合，门锁五金件是否开得顺畅，其他木有啥问题。9.带个能装水的东西去了把阳台的排水管灌灌，看是否堵塞。10.千万不要！第一次验房就带个桶过去直接把人家厕所灌满了试防水，试你妹夫啊(ノ=Д=)ノ┻━┻那些防水层禁不住你这样折腾的！！防水是应该在装修时候做好三层防水才试的，试的时候还要通知物管记录时间到时候打开楼下的单元去检查是否渗水。