小锤（青岛）咨询服务有限公司

   买了房的人都盼望着能早点交房，好尽快装修入住。确实，交房是一件让人高兴的事情，但在交房的时候，往往容易出现这样或者那样的问题。所以，在收房前，相关的流程、注意事项和验房的一些方法，我们要提前了解，以备不时之需。

  一、验房工具：

   验房工具包括：激光测距尺、米尺、直角检测尺、空鼓锤、接线检测仪、记号笔，带纸笔。

  二、验房流程如下

   1、核查面积

   要仔细测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符，包括户内面积与公摊面积计算核查，实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常；

   2、核查层高

   仔细检查实际高度与合同是否一致，一般取4—5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7M说明房顶或地面没倾斜。

   3、防漏问题

   仔细检查墙面地面渗水情况，查看厨房卫生间（顶面，外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏，留意厕所顶篷有无油漆脱落长霉。

   4、排水情况

   仔细检查卫生间下水情况合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

   5、墙面地面空鼓

   仔细敲打墙面各处，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，用记号笔画出，同时也要看墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹。

   6、电气

   仔细检查电闸，用万用表测量各个强弱电是否通畅，还有记得看看电话，电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

   7、烟道

   仔细检查烟道通畅性，烟管等设施的完好布局是否合理，是否有损坏。

   8、门窗灵活听隔音

   仔细检查窗开启是否灵活，目测门与门框，窗于窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。