小锤（青岛）咨询服务有限公司

  房子是许多人人生中一笔宝贵的财富，是灵魂与身体的安置之所。

  当你终于熬到验房交付阶段准备装修时，一定千万注意要验房！

  不管是自己验房还是找专业验房人员，这些针对毛坯房的验房知识，现在都教给你。

验房之前，做足功课

   1.捏准原则，先验后收

  首先，一定要拿捏住自己的接房原则。

  不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都可以记录下来，找开发商整改。

  如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收，写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

  2.交付条件，三书两表一证

《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》 《建设工程质量认定证书》 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 《实测面积登记表》 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》简称《竣工验收备案表》，是目前收房环节中最应该注意的文件。

  其中前三项为重要项，它们是业主向开发商保证房屋权益的证明。只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。

  确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其要看原件而不是复印件。

  3.验房装备，笔尺表仪

  具体为：小榔头、卷尺、塞尺、粉笔、水桶、电笔、万用表、吹制检测仪、手动试压泵等。

  如果没法收集这些工具的业主，也可找自己信得过的专业验房团队，自己只需紧盯验房细节。

正式验房，6大节点

  一、层高面积，要求一致

面积

  可以找专业人员，用红外测距仪算出墙体中心线间距，对照合同，查看平面尺寸的准确性。

  房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

层高

  同样用红外测距仪测出房屋的净高值，再加上楼板的厚度，可以算出室内层高。

  如果层高误差率超过3%,则购房者可以请求解除合同,开发商返还已付购房款及利息; 购房者同意继续履行合同的,3%以内部分由购房者与开发商据实结算,多付的购房款及利息由开发商返还,超出3%部分的购房款则由开发商双倍返还。

  二、墙面地面，谨防空鼓

  业主用自己提前准备好的空鼓锤，或者小榔头，轻轻地敲击墙面。这个声音没法用语言描述，但业主到现场后，如果是空鼓，就能明显感受出来，也并不需要特别的技能和训练。

  根据相关规定，空鼓面积超过20cmX20cm，开发商才有义务整改。

  除了空鼓以外，还要谨防开裂，检测平整度。一般空鼓和裂纹会同时出现，不过也有单独出现的情况。

  平整度需要用塞尺检测，地面平整度误差应当在2mm以内。

  三、顶棚防裂，预防渗漏

  现场观察房子屋顶是否有裂缝、水渍等，有的话，就存在渗漏的问题。

  同时还要注意是什么类型的裂缝。如果裂缝与房屋横梁成垂直状态，房子还可能存在沉降问题和结构性质量问题。

  届时可以让质检部上门检查，看是否影响居住，影响居住的话，可以与开发商解除合同。

  四、门窗玻璃，小心破损

  检查门窗时，业主可以自己上手，推拉各个房间的门和窗户。感知它的密封性和顺畅感。

  同时查看窗户的排水孔是否有打通，门窗框是否端正，玻璃有无破损和不可去除的污渍。

  五、水压，排查漏水

  房屋的漏水和排水问题一定要排查好，这是相当重要的一项。可以用手动试压泵来。

  具体方法为：先打开进水阀，从管道低出水口缓慢灌水，充分排出管道内气体后拧紧试压泵开关。然后封闭总进水阀，对管道缓缓升压，升压至划定的试验压力后，观察接头、堵头是否漏水。

  不仅是漏水，还有排水。后期房屋装修过后，业主可以往各个地漏灌水，看排水是否通畅，有无建渣堵住。排水不验好，住房时屋内容易积水成灾。

  六、公共区域，不忘观察

  公共区域包括：电梯、楼梯、走道、地面、墙面、窗户、景观等，如果有损坏要及时找开发商维修。

验房收尾，报告详实

  房屋检验没有问题的，按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。

  在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。

  若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理，并且约定下次验收时间（一般不超过30天）。

  如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。