小锤（青岛）咨询服务有限公司

  不邀自来。 有必要，很有必要。 验房需要一些专业的工具，这些工具价格也不低，自己买的话，用一两次也就闲置了，加上一些专业的技能也不太了解，找个懂的验房师能减少很多麻烦。 精装房和普通毛坯房不一样，不仅涉及到建筑质量问题，同时还涉及装修工程质量。毛坯房阶段，有些问题还能直接发现，等到装修好了，基层质量检查，所以相对比较复杂。

  一个建议，如果可以，与开发商协商采取两次验收方式，毛坯施工结束，装修开始之前验收一次，主要检查工程质量过不过关；装修完成以后验收第二次，针对装修部分验收。这个过程中一旦发现房屋问题，要立即和开发商联系确认，让开发商进行整改。

  验房之前提前准备好购房合同、带尺寸的户型图纸、水电路图纸、装修材料确认单等等现场确认会用到的东西。

  验收结构：

  1. 核对合同内容和房屋信息，结构是否符合原设计图

  2. 实际设施与合同注明的设施、品牌、数量是否一致，品质是否完好

  3. 核对房子面积（公摊、赠送）、层高、位置朝向、阳台是否能封闭、布局是否能改动等等

  “水”工程验收：

  1. 对卫生间、阳台做闭水实验，比如有浴缸的，在浴缸放半缸水过一夜，第二天看浴缸是否漏水，同样的方法用在其他需要检查是否漏水的地方。还可以与楼上住户商议，检查天花板有无渗水情况。

  2. 检查卫生间排风口是否留好，揭开吊顶看一下，管道是否到位。

  3. 空出来的结构注意一下尺寸，以后会怎么用，比如厨房有个空位，但是摆不上冰箱，就很尴尬。

  4. 看厨具是否有裂开、刮花等情况，橱柜柜门开闭是否顺畅，零件配件是否都在。

  5. 在洗菜池里多放装几次水，然后排水，看排水管是否通畅，有无异物堵塞，排水管接口位置是否有渗水现象，其余各个地方的水龙头同理，并且检查水压，打水压都要另收钱，不太划算，可以找一家包含打水压在内的来验房。

  6. 在水龙头下面接杯水，观察是否有锈迹或其他漂浮物，如果认为供水质量有问题，可以要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

  “电”工程验收

  1.入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，在配电箱的线路布置中能体现出来。 2.拉闸断电实验，先拉总闸看是否完全断电，分别关闭分闸，看是否完全控制分支线路。 3.每个插座都要检查是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、位置是否准确。灯具都开关一遍，看能不能正常使用。 4.空调机外机的预留位置，预留管线孔。 煤气管道： 一般情况煤气管道都是明管，一旦发生煤气泄漏能及时发现，便于维修，也不留安全隐患。 验收天、地、墙

  1.检测地面是否平坦，验房师一般用水平仪。 2.墙体转角线是否笔直，平整度如何，是否存在裂缝，墙体厚度是否合格，如果有问题，尽快联系开发商处理。 3.检查是否有空鼓，用空鼓锤敲就能听出来，墙砖检测也一样，空鼓率在15%以下是可以接受的。 4.吊顶安装要求顶角线和四周墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密一致，不能有大的裂缝和翘起，看上去要平整光滑。 5.检查地板要看整体配合，脚感应当一致，是否有空鼓、色差、起翘问题，脚踢线与地面贴合程度也要注意。多走一走，听听踩上去是否有响声。 6.检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕，检查地板含水率是否符合要求。

  验收门、窗、梯

  1.注意门框的贴面板与墙面是否平行，一般人容易忽视，但是住久了侧面看起来就很难看，同时稍稍用力摇晃门，看牢固程度。 2.验精装房除了看还要闻，苯超标的涂料会让你感觉有淡淡的香气。 3.核对工程项目，一般人觉得不会有什么问题，实际上漏项的情况还是经常发生。