小锤（青岛）咨询服务有限公司

  近期正值装修黄金时段，大多业主都想着尽快收完房赶紧装修，但是，等到装修时候才发现房子有很多收房时候不知道的问题，导致现在还来整改。

  有人说“收房不会验房，装修等于白忙”。

  如果你即将有房子等待收房，那就一定要会验房。明确的知道验房是验收什么，哪些是开发商必须负责，哪可以解决，这样你花了几十万上百万买的房子才具备它的价值。

  而咱们上期讲完了收房流程和准备工作，接下来就进入验房环节吧！

393黄金法则

  

一、验毛坯房的程序主要是三大步骤

  第一步“看外部”：

  即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

  第二步“查内部”：

  即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

  第三步“测相邻”：

  主要是就闭水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。

  

二、接下来给大家分享具体验房9步走

  1、入户门

  （1）肉眼检查

  仔细检查门的内外表面有没有被刮花的痕迹或凹陷。

  （2）手推门将门来回推开闭合，是否有异响的声音、开关门时是否顺畅或吃力感。

  （3）门框四周

  检查门框四周是否有被挤压，尤其是下框，因为门下框在施工时被施工推车来回碾压，时间一长很容易被压变形。

  诸葛君提醒：以上出现任何一种情况都可要求物业更换新门。

  

  2、地 面

  （1）平整度

  检查地面是否出现较为明显的凹凸。

  （2）起沙

  用肉眼看地面是否有很厚一层浮灰感觉，如果用肉眼看不出来可以用鞋在地面蹭几下，看是否很容易起沙，如果有说明混凝土强度不够。

  

  3、墙 面

  （1）平整度

  用靠尺检查墙表面看是否平整，误差在4mm以内属于合格。

  （2）大沙级配

  用手用力搓墙面，如果掉砂很严重的话，说明房屋水泥大沙级别不够。

  （3）墙面裂缝

  交叉墙面是否有很大的裂缝出现（裂缝宽度≤3mm属于正常，如果大于则要求物业修复），尤其是在拐角处、梁下方。

   （4）墙面空鼓

  这个是所有房屋问题中会出现最多的，而且用肉眼无法看出，必须使用验房棒一点一点敲打听声音来判断。空鼓面积超过5%的必须要求物业进行修复。

  易出现部位：阴阳角周边、梁下方、窗户周边。

  诸葛君提醒：墙面是房屋问题中出现最频繁的，尤其是空鼓，一定要在墙上做好标记，以方便下次检查，防止物业蒙混过关。

  

  4、顶 面

  （1）平整度

  站在远处向顶面反向看天花板是否平整。

  （2） 顶面裂缝

  一般顶面裂缝很少出现，最好还是留意。

  （3）顶面渗水

  看所有顶面是否有出现水渍或发霉，尤其是卫生间顶面及其相邻顶面， 如果有要及时整改。

  （4）顶面脱落

  这是顶面常出现的情况，一般翘起有裂缝的地方的天花会出现粉刷层脱落。

  诸葛君提醒：如果你家交房时顶面有白色分层，一定要留意脱落现象。顶面渗水要让物业及时解决，在你装修前一定要再次检查（并有一个观察期），否则会影响你后期装修。

  

  5、窗 户

  （1）外观检查

  看看窗户固定是否牢固，有时工人为了省事儿会少上螺栓，看是否有变形，中空玻璃中间是否有雾气出现。

  （2）窗户密封

  检查窗户四周密封条是否密封严实，密封不严后期使用会透风。

  （3）窗户轨道

  检查窗户导轨是否顺畅，开启闭合是否吃力或有异响。

  （4）窗户纱窗

  检查下纱窗扣件是否能闭合，很多业主忽略这个。

  检查窗户时一定要细心检查好每一项，不可粗心大意。

  

  6、电路

  （1）面板数量

  检查屋内插座和开关面板是否齐全有没有被遗漏的。

  （2）插座通电

  用专业的检测工具看插座是否正常通电、是否有地线、插座电压是否达标。

  （3）面板通电

  每一个开关面板都要亲自去试一下，看所控制的灯是否能正常控制。

  诸葛君提醒：由于屋内插座较多，检查插座时一定不要遗漏。

  

  7、水路

  （1）供水

  打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常。

  （2） 水压

  打开水管看水的流量大小是否正常，如果流量很小说明水压不够。

  （3）排水

  向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅；特别是一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！

  （4） 水表

  看水表是否正常运转，关闭水闸，水表依旧转动，则说明水表空转。

  诸葛君提醒：1.留意管口附近是否有渗水现象。2.验收防水（堵住卫生间的各下水口，然后往卫生间注上不低于2cm的水，保持住，24小时之后与楼下邻居联络观察有无漏水现象）。

  

  8、测量面积

  （1）实测室内面积

  实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常。

  （2）对比合同的户型

  对比合同的户型结构尺寸，测量一下楼宇的层高，最好把楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记录下来。

  

  9、配套设备

  （1）水电表读数

  水电表读数物业都会记录，你一定要看清楚，避免为开发商买单。

  （2）检查管道

  煤气、通风、等管道查验，看看管路是否都走到位。

  

三、最后的收房意见书

  1、验房问题反馈，把验房问题完整的记录在收房意见书上，并交给物业备案，然后办理收房手续。

  2、整改进度跟踪，开发商会在15个工作日内进行问题整改，同时要及时跟进整改进度。

  3、复验，整改完成后，抽时间进行重新验收。

  

  验房的具体内容就完了，你现在知道验房准备好工具具体来检验哪些了么？真正验完房整改完没有问题，我们才能将几十万上百万的房子真正发挥她的用处。

  

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