小锤（青岛）咨询服务有限公司

  坊间流传着这样一句话“收房不验房，装修算白忙”，可见验房的重要性于装修而言不容小觑。

  每每有朋友收房，耳边总是或多或少充斥着他们对于开发商的抱怨声。有的无良开发商在偷工减料的路上愈走愈远，努力地为你提高装修的通关难度。交房的时候，房屋空鼓、楼板高矮偏差、墙体歪斜、裂缝、水电不通畅、门窗卡位、渗水等等这些质量问题，都有可能会发生在你花光所有积蓄的“家”里。更有甚者提出“先交房后验房”的无理要求！出了问题，谁负责？

  如何避免收房被坑？解决的办法就是进行验房！

  验房，是房子交付的前提和保障。验房是法律赋予业主的神圣权利。法律规定，新房如果出现质量问题，由开发商负责整改维修；开发商为了获取最大的利益，无底线的降低房屋质量，一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现问题由业主承担！

  虽然，某些小问题，可以直接解决。但是，装修中如果施工队有了一份可以参照的验房报告，可以较全面地掌握房子的质量状况。在设计图纸的时候，设计师也可以结合验房报告，对房子有问题的地方有针对性地设计补救。这样就可以保证施工质量和安心入住上面的双保险。

  验房前：

  1、验房前要求开发商出示“三书一证一表”。

  包括《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

  2、先验房后缴费、签文件才合理。

  有些开发商会要求先缴费、签文件，如此业主就会变得很被动。如果实在要按照这

  样的流程进行，则可在收房文件中注明“未验房”字样，验房时如出现状况，可以此与开发商进行谈判。

  3、验房前调整心态。

  这一点最容易被忽略，业主们在此事上不能随便喝心软。一些开发商总会表示业主在验房时发现的问题不严重，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。其实，不论大小，你都应该记录下来。

  验房工具：

  有很多问题用肉眼是无法分辨的，例如层高、阴阳角垂直问题，需要使用专业验房工具才能清楚地分辨。

  验房到底验哪些？

  验房并不是漫无目的地在新房走上一圈就结束了，专业的验房师都会严格按照国家验收标准逐一检查墙、顶、地、电气、水。

  不同的房屋类型有不同的重点监测项目，毛坯房和精装房在验房时就有很大的不同。

  精装房验收项

  精装房验房也叫全装修验房，因为已经装修完成了，因此验收的项目更多，时间也更长。

  为防止业主们漏项，我给大家列出一个验收清单：

  1、验明竣工备案证真伪再验房；

  2、最好大雨后验房检查渗漏水；

  3、入户门关系安全要重查强度；

  4、墙面地面空鼓、开裂最常见；

  5、门窗关闭要严密，使用要方便；

  6、上下卫生间是否渗漏最关键；

  7、路通、水通、电通、燃气通；

  8、管道要完好排水通畅无堵塞；

  9、阳台、窗台栏杆安装要牢固；

  10、空调机位孔每个房间不能少。

  验房，需要找专业人员配合专业工具验收，切忌想当然。