小锤（青岛）咨询服务有限公司

  购房者在没有验房之前，不能签字领取住宅钥匙办理入住手续。

  由于依据商品房买卖司法解释的规则，交钥匙就算房屋托付运用。因而领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承当房屋质量包修义务，而没有逾期交房的压力。

  浅显来说：先验房再收房，验房是跟开发商打交道，收了房就是跟物业打交道。

  可恨之处在于：验房出了问题业主能够不予收房，这时分发作由于房屋验收不合格的问题而产生的交房延期的违约义务要是由开发商承当。

  这里整理了 14大项 ** 小项 的注意事项：

  一、文件：

  1：房屋权属文件：《国有土地运用权证》上能否有抵押记载？

  2：房屋质量文件：《住宅运用阐明书》、《住宅质量保证书》、《完工验收备案表》？

  3：各种相关验收表格：能否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记载表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、构造)等文件？

  二、门

  4：居室门在开启、关闭的时分能否灵敏？

  5：门与门框的各边之间能否平行？

  6：能否为三防门？

  三、窗

  7：窗边与混凝土接口能否有缝隙？

  8：各个窗户在开启、关闭的时分能否灵敏？

  9：窗与窗框各边之间能否平行？

  10：窗户玻璃能否完好？

  11：窗台下面有无水渍？

  12：玻璃能否为合同中商定的？

  四、墙

  13：屋顶上能否有裂痕？

  14：承重墙能否有裂痕？

  15：房间与阳台的衔接处能否有裂痕？

  16：墙身能否钢筋外露，能否刷防锈漆？

  17：从侧面看墙上能否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？

  18：从阳台看外墙能否有裂痕？

  19：墙面能否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，阐明墙面的保温层可能有问题）

  20：山墙、厨房，卫生间顶面、外墙能否有水迹？

  21：内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？

  22：墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的中央？

  23：墙上涂料颜色能否有明显不平均处？

  五、天花板

  24：能否有麻点？（假如顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）

  25：能否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？

  26：卫生间顶棚能否有漆零落或长霉菌？

  27：顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的中央？

  六、空鼓

  28：检查有无空壳开裂状况？（用小木锤敲，咚咚声就阐明是空心的，要返工，要梆梆声才好）

  29：看地板有无松动、爆裂、撞凹？

  七、卫生间

  30：坐厕下水能否顺畅？

  31：冲厕水箱能否有漏水声？

  32：浴缸、面盆与墙或柜的接口处能否做了防水？（普通会有防水涂层）

  33：能否有地漏，坡度能否向地漏倾斜？

  34：浴缸、抽水马桶、洗脸池等能否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要认真察看）

  35：水口内能否留有较多的建筑渣滓？

  36：水池龙头能否妥当，下水能否顺畅？

  37：淋浴花洒装置能否过低？

  八、厨房

  38：电、水、煤气表具能否齐全？

  39：电、水、煤气表的度数能否由零开端？

  40：能否有地漏，坡度能否向地漏倾斜？

  41：厨房瓷砖有无疏松零落及凹凸不平？

  42：墙面瓷砖砌筑能否合格？

  43：水池龙头能否妥当，下水能否顺畅？

  44：您住的房间上面的邻居家能否漏水？

  45：水口内能否留有较多的建筑渣滓？

  46：水池等能否有渗漏现象？

  九、水

  47：上下管能否有渗漏？（翻开水龙头，查看各个管道）

  48：能否有足够的水压？（翻开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）

  49：自来水水质能否契合规范？

  50：供水管的材质？

  十、电

  51：电闸机电表在户外的，拉闸后户内能否完整断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）

  52：户内有分闸的、拉闸后，分支线路能否完整断电？

  53：各个开关、插座能否结实？（别忘翻开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看能否虚设）

  54：能否市政供电？（每度暂时电要比市政供电高0.2：元，而且还没有保证）

  55：试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？

  56：一切灯能否能亮？一切插座能否有电？（运用试电笔或小型即插型电器）

  十一、暖（南方的朋友请忽略）

  57：暖气支管能否有坡度？（供水支管衔接进水的那端应高于衔接散热器的那端）

  58：供暖管道能否有套管？（起作用是避免供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）

  59：水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）

  十二、气

  60：燃气能否曾经开通

  61：煤气、热水器开关位置能否妥当？

  十三、管线

  62：燃气管线能否穿过居室？（如穿过居室易有平安隐患，且不契合设计标准）

  63：居室、客厅有否各种管线外露？

  十四、设备

   ** ：和对买卖合同上注明的设备、器材等是否有遗漏，品牌、数量能否契合？