小锤（青岛）咨询服务有限公司

  验房前的准备材料：卷尺、小铁锤、手电筒、水平尺、电笔等。如果有条件，带上专业人士更放心。

  毛坯房验房的要点：

  精装房验房要点：

  精装房和毛坯房验房时的侧重点各不相同，但不管你是什么样子，以下的22个细节都是要着重留意的，是否做好这些细节的验收，对我们的生活有着很大的影响。

  一、入户门验收

  1、检查大门材质

  一些不良开发商为了谋取暴利，会给户主安装低价的纸板门，在进行大门验收时，可以用手敲击大门，如果发出的声音比较厚重且门的重量感比较强就没有问题，反之就要谨慎。

  如果开放商是配的防盗门，门上是会有专门的安全标识的，这也是验收的重点。

  2、验门锁

  门锁验收比较简单，一要看开锁是否顺畅灵活，第二要看门锁是否有生锈的痕迹。

  3、验配件

  门上的五金配件无非是螺丝、转轴，在验收时要看这些五金是否光滑亮丽，如果有锈斑就要联系开发商及时更换，减少以后的维修成本。

  二、验收电箱

  1、电箱的线路是否有标记，这些标识直接影响日后的用电安全，如果不清楚，记得找开发商解释一下。

  2、查看强弱电箱是否安装得扎实。

  三、验收门窗

  1、验收门窗的时候要来回多开关几下，看看门窗的开关是否舒畅，于此同时还要注意门窗的材料。如果是精装房记得对比材料表看看用的材料是否匹配，而且要看看缝隙的处理是否严丝合缝。

  2、合格的玻璃上都会有3c认证的标志，别忘检查。

  3、检查窗户时有个细节，就是看看窗户底部是否有泄水孔，不然水排不出去，房子里面就要积水了。

  三、验收层高

  1、虚报层高

  一些开放商会虚报层高，因此我们要用专业的仪器来测量一下。

  2、墙面空鼓

  墙面空鼓不能忍，随手准备一个小锤子，多敲敲，如果声音明显的清脆，就说明墙面有空鼓现象。

  3、阴阳角垂直度

  记得拿个小角尺来测一测墙面阴阳界是否达标，清水墙表面平整度允许误差为5mm，混水墙平整度允许误差为8mm，这些标准也要记住。

  4、天花板裂缝

  裂缝有没有一眼就能看出来，另外墙面的平整度也是要注意的，一般来说，平整度误差不得超过1cm。

  5、墙面平整度

  这个比较麻烦，要有专业仪器，清水墙表面平整度允许误差为5mm，混水墙平整度允许误差为8mm。

  6、空调孔的高度

  空调孔设计应该是里高外低，这样水才能排出去，要是空调空里低外高或者平直都是不合规矩的。

  五、阳台、卫生间、厨房验收

  1、阳台看门窗关闭是否闭合，是否顺畅。

  2、阳台护栏

  阳台护栏看防护栏高度是否达到1.05米，高层建筑是1.2米，栏杆与栏杆的距离要在11cm，这块的检查要细致。

  3、阳台地漏和检修口

  阳台要有地漏和检修口，如果没有，以后的衣服没法洗。

  4、阳台防水

  阳台防水不好检测，可以提前做一下渗水。

  5、排污管

  阳台的排污管道是否有裂缝，如果有，要联系开发商马上更换。

  6、放水管改口

  放水管改口可不能有损伤，看的时候要着重注意一下。

  7、厨房烟道

  点支烟试验挡在烟道口检查一下，烟能够被吸入烟道里就算达标。

  8、卫生间防水

  主要看水管漏不漏水，管道的规格是否达标等等。

  家是自己的，交房时验收一定不能少，如果验房很顺利，接下来就可以安心做装修了。