小锤（青岛）咨询服务有限公司

  许多朋友一到验房就傻眼，应该怎么验？验什么？验房有啥注意的？

  毕竟隔行如隔山，但是验房可不能随便，如果随便验房，到最后吃亏的可是自己。

  关于验房，最方便的就是找验房师，但是省心省力不省钱啊，鱼与熊掌，不可兼得。

  想要省钱，又想专业验房，那就跟着小编来学习下如何验房吧！

  验房工具必不可少

  工欲善其事必先利其器，想要验房不被开发商牵着鼻子走，验房工具必不可少。

  验房需要带哪些工具呢？

  ①小锤子，检查房屋墙面地面的开裂空鼓情况。

  ②电笔，检查室内电源的通电情况。

  ③卷尺，用于测量尺寸，开间进深层高都要测量哦！

  ④塞尺，检查缝隙是否过大。

  ⑤垂直检测尺，直角检测尺，检查墙面是否垂直，阴阳角偏差。

  ⑥水盆，检查地漏排水情况。

  ⑦乒乓球，检查卫生间地漏坡度。

  如何验房

  装备齐活，那么验房从哪里开始下手？

  验房顺序

  这里有个八字口诀“从外至内，从家至邻”。

  ①先验外墙，单元门，楼道，紧急出口。

  ②再验内部，查门窗，墙面，地面，顶面等，各个空间。

  ③最后验防水，闭水，但是验之前要先与物业邻居定好时间。

  验房开始

  工具在手，顺序记住，咱们就开始正式验房啦！

  1.门框，窗框，门锁，门把是否牢固，安装是否周正。

  2.门扇外观漆面是否完好，窗扇安装是否牢固。

  3.猫眼清晰度，门铃有没有声音。

  4.门轴是否牢固，开关是否平稳，有没有异常阻力。

  5.门密封性如何，与混凝土接口处是否有缝隙。

  2、窗户

  窗框检查：窗框安装牢固端正，手感光滑无划痕、磕碰、变形。

  五金配件开启检查：开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。

  密封检查：胶密封条应安装完好，不得脱槽，无渗漏；关上门窗试听隔音效果。

  玻璃检查：表面洁净、无杂质，玻璃中空层内不得有灰和水蒸气，无裂纹以及明显划痕。一般玻璃均为钢化玻璃，是否有3C认证标识；

  3、墙顶地面

  1.先环绕走一圈，大体检查墙面是否有裂纹、墙皮脱落的情况。

  2.用垂直检测尺检查墙面是否垂直，地面是否平整，阴阳角是否有误差（2mm以内正常）。

  3.把你的小锤子拿出来，敲一敲墙面是否有空鼓情况。

  4.墙面顶面是否有漏水，有的话就是防水没做好，顶面有漏水的话，要先和邻居沟通好，再联系开发商尽快解决。

  4、水电

  1.查看插座位置是否合理，再用自带的电笔检查家里所有的电源是否通电。

  2.检查拉闸后是否完全断电。

  3.检查强弱电箱内部情况，强电箱回路是否有标识、错标现象；弱电箱是否有宽带，电话，有线。

  4.检查卫生间，厨房等地漏排水，用水盆倒一大盆水，看流动速度是否正常。

  5、厨房

  1.检查厨房烟道有无裂缝。

  2.厨房通风窗户面积为使用面积的１／１０，如厨房室内面积为１０平米，那么开启窗户面积应为１平米。

  厨房排烟孔直径１５厘米，达不到时无法安装油烟机，验收时要仔细测量。

  3.电、水、煤气表是否齐全，且计数是否为0。

  6.卫生间

  1.检查排水是否顺畅。

  2.地漏位置是否有坡度，正常坡度应在2%-3%，可以用事先准备的乒乓球。

  3.鉴别卫生间有没有做防水最直接和有效便捷的办法就是闭水试验，做闭水试验之前要提前知会邻居。