小锤（青岛）咨询服务有限公司

  精装修的房子怎么验房？

  精装修的房子越来越多了，哪怕是一些想买毛坯房的业主，可能由于政策原因（买房限购摇号等）只能买到精装的。

  精装房硬装部分已经完成，只需要添置软装即可，免去了业主装修的麻烦。但是，因为精装修的房子，装修过程自己没有逐步跟进，也不是自己选的，用工用料水电等隐蔽工程咱也不清楚，开发商做装修的水平参差不齐，尤其是隐蔽工程，一般大问题不会有，小问题一堆。所以收房的时候可得留心了，必须好好查验一番，千万不用客气，发现问题，不管大小，都不要轻易放过！

  大方向就不用多说了，包括三证一书一表，验收结构（层高面积户型等），水电路工程，天花板地面墙面，门窗检验，材料和品牌。

  一般不请专业的验收团队也只能看看表面，很难看出大问题。怕麻烦不怕花钱的，可以请专业人士验房，不同的城市验房价格不同，按面积收费，一般在300-1000元之间。

  验房的时候注意拍照留证，照片要清晰，上面要显示拍摄日期，这样的证据才有效，便于后期 ** 。

  验房没查出来的问题也不用过于害怕，验收以后在保修期内多观察，发现问题及时找开发商物业维修。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。

  另外，记得加业主群，同小区精装修出的问题都差不多，多跟其他业主交流，你家有的问题别人家估计也有，发现问题几个人一起去反映也比你单枪匹马有分量。后期 ** 总是很麻烦的，费时费力费钱，验收后有问题再 ** 难免有些被动，开发商物业可能会一拖再拖企图敷衍了事，认为你在找茬，让你将就着用。而且生米已经煮成熟饭了，很多东西不能拆了重做，往往只能找其他替代方案。要有心理准备。

  汇总一些在验房和后期使用的时候发现的问题，供君参考：

  1. 下水（地漏）。有网友验房的时候只检查了地面的坡度，开了花洒看排水是否正常，然后就签收了。等到入住的时候，发现水多的时候流水缓慢，打开地漏才发现地漏靠在下水管道上，只留了三分之一的管口排水，日积累月的使用，头发杂物很容易堵塞住管口，气炸！

  建议验房的时候带个超大，水量一定要大才能看出排水效果。

  2. 五金件。不得不说，精装修的五金件真不咋的……有网友就出过门窗五金调试不到位，开关困难，橱柜木门等合页、滑道不顺畅等问题。

  3. 有没有地方遗漏没装。有网友收房的时候发现厨房橱柜有个挡板没安进去，低头一看才发现橱柜下方没有贴瓷砖！！！

  4. 防盗门门锁是否有松动。如果后期打算换门的可以忽略。

  5. 瓷砖空鼓脱落。绝大部分施工方铺贴瓷砖会直接使用水泥砂浆，省略掉涂背胶的步骤，这种施工方式容易导致瓷砖空鼓脱落。

  6. 厨房烟道是不用检测的，如果用网上的攻略随便使用明火检测，万一又燃气泄漏在里面会很危险。

  7. 有无漏水。房子出现渗水的问题是最让人头疼的。收房的时候要多看看，墙面是否发黄有水渍有霉斑，打开水阀放水的同时用卫生纸擦拭管道看是否有渗漏。

  8. 地板是否有松动踏空。一般有问题会出现在局部。这个问题一定要及早发现解决，家具进场后，再拆装地板真的很难，而且还会把屋里弄的一团乱。

  9. 墙面是否有开裂脱落。记得之前找某邦刷漆，过了几天墙面有鼓包和开裂，某邦说是因为季节原因，热胀冷缩，后来找售后给补了，费了不少事，想必精装修的房子也不会好到哪儿去。

  10. 检查品牌型号，购房合同里会注明精装房采用的装修材料品牌，万一发现被偷换了以次充好，要及时 ** 。

  最后附赠验房工具清单和验房对照清单：

  个人可以准备的工具：

  文件夹：用来存放各种票据、文件。里面放几张报纸带过去，累了还能垫着桶坐一坐（机智脸）。

  笔：用于记录、签字。

  备忘贴纸：验收楼房时，在出现问题的地方贴上，方便开发商的维修工人现场检修。

  乒乓球：用于检查地面、窗台等坡度。

  化妆镜：验收木门时，门扇的底边很难验得到。这时候，化妆镜就可大显身手了。

  小锤子：可以用于检查天花板、地板、窗台、阳台、瓷片等有没有空鼓。

  小脸盆（水桶）：用于验收下水管道,一般物业会提供，可以提前询问，如无则自备

  充电器：用来检查电路，每个插座是否正常通电。

  卷尺、电子甲醛仪器等。