小锤（青岛）咨询服务有限公司

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  众所周知，2018年在长沙楼市历史上是一个极为特殊的年份，在长沙楼市新政和人才新政的双重作用下，吸引了大量年轻人落户买房，2018年算是一个购房高峰期。

  时隔两年，2018年买的期房，现在也陆续迎来了交房，2020年又成了长沙楼市的一个交房高峰期。

  笔者（东郭-长沙观察局）所在的观音岩片区，有着非常优美的生态环境和丰富的学校资源（覆盖幼小初高大学等十数所学校），全国Top100品牌房企扎堆，又处于长沙三环内的房价洼地，性价比超高，吸引了数以万计的刚需群体和改善群体前来购房置业，一直以来有“刚需福地，改善天堂”的美誉。

  仅就观音岩片区而言，据不完全统计，今年交房的楼盘就有近10个，超万户：

  新城国际花都（五期，精装交付）、碧桂园高尔夫（精装交付）、中粮鸿云（毛坯交付）、金地三千府（七期，毛坯交付）、时代年华（二期，精装交付）、润和山水郡（毛坯交付）、美的瀚城（精装交付）、富兴悦府（毛坯交付）、荣盛岳麓峰景（毛坯交付）、碧桂园培文府（精装交付）...

  很多人是第一次买房置业，第一次面临交房，对于交房验房的很多细节和注意事项并不是很清楚。

  笔者（东郭-长沙观察局）也是，但是笔者比较喜欢归纳整理，花了数天时间，收集整理了许多关于收房和验房方面的资料，也向专业的验房师朋友请教了验房的技巧，就顺便整理成文，分享给有需要的邻居和朋友。

  本文将会告诉你如何用最基础的工具、最清晰的验收表格，避开那些显性的隐性的坑，排查出可能存在的问题。

  收房流程介绍

  1、接到开发商的收房通知单；

  2、约定的时间前往收房现场；

  3、先验房；

  4、填写房屋验收单；

  5、缴纳相关费用（物业费、面积差价等）；

  6、办理入住手续 ；

  7、领取钥匙和相关资料。

  （可能每个楼盘在流程上会有细微的顺序上的区别，大体是差不多的）

  实际上，现在很多开发商为了保证它的交房率，单方面改变了游戏规则，往往让业主“被收房”。

  他们要求业主先缴清相关费用，然后再办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，最后才能验收房屋。

  而当你领取钥匙，签字交款的那一刻，意味着理论上你的收房也完成，你认可了这房子。

  那么如果房屋有问题 只能交物业慢慢维修，完全处于被动状态了。后期，很多矛盾都是由此造成的。

  所以下面的几行字很重要——

  要求先验房！

  签收确认收房后再办理预交物业费手续！

  如果开发商不让先验房

  可以直接向房管局投诉

  以上切记切记！

  这也是有法律依据的——

  那交房验房的时候要注意哪些细节呢？

  笔者（东郭-长沙观察局）精心整理了一份价值万元验房对照表，里面汇总了各大专业验房机构的验房细节：

  那么发现问题之后，我们怎么处理呢？

  若验房中发现有质量问题

  开发商应限期维修

  购房者可要求开发商签订书面函件

  由此导致业主逾期入住的

  开发商应承担违约责任。

  验房报告整体复印

  给到物业和开发商

  让施工方整改

  确认整改方案和完成时间

  并进行二次验收

  验房对照表可用于

  自行初步检测和对照验房团队的验房结果

  仅供参考

  如需专业意见和有效验房报告

  请联系具备资质的专业验房团队

  笔者也了解了一下长沙市的验房机构行情，供大家参考选择：

  关于验房机构和验房收费标准（长沙）

  收费标准：

  毛坯：1.0-1.5元/平，不等

  精装：1.5-3.5元/平，不等

  注意：收费的面积通常按照房屋的建筑面积而不是套内面积计算。

  验房机构：

  1、千佳验房：

  精装验房标准2.4元/平，验房师全部持证上岗，无捆绑收费，比其他验房机构多验两个步骤：闭水试验测渗漏水和拆吊顶查验吊顶情况。

  2、金雕验房：

  精装验收是3.4一平，340元起步，团购有优惠，240元起步+送免费复验+送1个点价值100元免费空气检测（3个点起测，一个房间算一个点）。

  3、云联验房：

  毛胚1.3一平（团购价），精装2元一平（团购价）。据称会推荐装修，但随业主自愿。

  验房机构的收费高低与很多因素有关：

  1、验房人员的资质（持证上岗），从业年限和经验；

  2、和赠送服务有关，比如是否赠送复验（有的复验收100-200）、空气检测（看送几个点位）；

  3、和附加服务有关，是否会推销装修和其他用品或服务。

  我是东郭，一个新长沙人

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