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二手房验房在什么时候?

二手房验房应该在二手房买卖之前,而不是之后.很多人急于买房或者集中于如何办理贷款手续等,忽略了二手房本身质量,过于相信原房东的说辞,从而损害自己的利益.买房前要找专业的人员来对房屋结构、房龄、位置等做一个完整的检测.下水管道也是一个重要的问题,要查看是否经常堵塞,是否有物业处理等.

二手房验房需注意哪些事项和细节?

一、确认二手房房龄

在二手房验房的时候,首先要看的是房子第一次交易的时间,了解最初交易时间到二手购买时间有多久.一方面可以了解房子的寿命时间,对一些可能发生的质量问题做出预判,另一方面也便于了解土地使用年限和自己未来房子的规划.

二、确认房屋的准确面积

房屋的准确面积包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,及地毯面积.

三、确认原户口全部迁出

如果有购房者是因为孩子读书的问题而买下二手房的,那么就要弄清**业主的户口是否迁出.买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所,查询房屋内的户口情况.

四、了解原户主卖房子的原因

想要了解二手房户主出售房子的原因很重要,如果原业主是因为缺钱或者换大房子等,那就不用担心;但如果是因为房子质量问题,如房子老化或者违反市政规划需要 ** 的房子,那么**不要购买.

五、二手房装修质量

（1）、水电路跑冒滴漏,通过观察二手房墙面地面以及水阀周围情况判断;

（2）、二手房排水检查一般是检查地漏有没有腐蚀、生锈等问题造成下水道堵塞,以及坐便的排水方式;

（3）、二手房的窗户或落地门有没有因为老化绣损、漏水;

（4）、墙面主要是看粉化和空鼓,如果有粉化,翻新墙面时必须加固,重新刷水泥和刮腻子,否则可能导致墙面或墙体开裂.