小锤（青岛）咨询服务有限公司

现在买房的人越来越多，都想拥有一个自己的家，可是刚交完房，很多人都不懂交房验房怎么搞啊，今天就来说说怎么验房，小梦提醒大家一定要记住自己的面积，然后交房的时候把面积给测量一下！对于购房者来说，交房是一件最值得期待的喜事，拿到房子后该做的就是验房装修！1、看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。2、楼地面是否平整想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有空鼓。3、墙面是否有裂痕、以及墙地面的空鼓检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。买的是顶层的话，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。特别要留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。

4、室内楼梯是否有缺损：主要看楼梯的平整性，是否有缺损。5、门窗安装轨道是否顺畅在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。6、进户门是否有磕碰和刷漆需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。7、阳台设备无破损验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好8、住宅层高不能低于2.8米9、排水是否正常验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

10. 每个房间和大功率对应的空开是否开关正常11.精装房，检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓(以小锤敲击)，是否有色差，缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全。