小锤（青岛）咨询服务有限公司

今天就和大家说说精装房验房用什么工具以及怎么验。文末有总结，滑到底查看~

朋友，我劝你仔细验房！

工具都给我备齐了！

在国家倡导装配式装修，开发商迎合市场倾向打包出售，买房者越来越没时间打理自己小屋的情况下，精装房几乎已经占据新开楼盘市场的主流。

一线及新一线城市，10个新开楼盘9个是精装。

精装房，常常号称“拎包入住”。确实，地板铺好，墙面刷白，大件电器都备下，柜子也打上了好几个，只要胆子大，想直接入住并不是什么难事。

但大家也清楚，精装对开发商来说，是承包项目。钱发到位，施工方可能上点心，不负责任的，门都能给你磕一块。所以验房是肯定的，而且几乎是必须的。

验房要事先准备工具，有专业版和民用版：

专业版：红外水平仪、2米靠尺、塞尺、空鼓锤、卷尺、水桶、相位仪（验电插座）、强光手电、打火机、记号笔。

还有些其他的，如计算器、风水罗盘、游标卡尺、噪声仪、风速仪之类的，要么不需要，要么作用不大，所以就不说了。

1.红外水平仪：测阴阳角（凹进去的是阴角，凸出来的是阳角）装后是否为90度。

2.2米靠尺：墙地面是否水平。

3.塞尺：和靠尺配合使用，或测量缝隙宽度。

（注：测墙面时，2米靠尺和塞尺主要测刷漆大白墙或瓷砖墙，有装饰的如护墙板墙布之类的平整度可以用较短的靠尺测量）

4.空鼓锤：滑动敲击检测空鼓。

5.卷尺：测量墙地面门窗等各种尺寸，计算面积。

6.水桶：测水管进水及各地漏排水。

7.相位仪（验电插座）：检测已装好插座是否不合规。

8.强光手电：观察房顶及亮光低角落。

9.打火机：门窗密封程度。

10.记号笔：在墙面记录。

（图片来源于网络，侵删）

民用版：铁丝、塑料脸盆、5米卷尺、测电笔、乒乓球（或网球）、打火机、化妆镜。

铁丝：滑动测墙地面空鼓。

脸盆：进水管进水及排水管是否畅通。

卷尺：测量。

测电笔：电路。

乒乓球：地面窗台平整度。

打火机：门窗等密封程度。

化妆镜：检查门底部。

关于两个版本的工具，个人建议是有条件的可以在二手平台上买红外水平仪和相位仪（用完再卖出去，反正也不常用），不想买的也可以靠民用版工具验房子基本质量。

工具都备好了，我们可以来验房了~

那么，最好的验房方式是什么？

先来说结论，品如觉得最好的验房方式，就是模拟局部使用（上个厕所、睡个午觉、模拟洗澡做饭之类）。

这种方式用不到任何工具，但效果最好——好不好用当然是用了再来评价嘛。用着用着，就会发现这有问题，那也有问题。用着不大出现问题的，看基本也看不太出来。

而且以使用的方式查找房屋问题这一行为，收房了之后也要继续。趁物业的施工队还在，问题也相对好解决，要是等收房了好几个月才过来，就算发现问题，可能也没法及时解决。

精装房验收，验什么？

检测项目大致就是以上这些，还有一些其他细节诸如工艺上看不出来的部分，就不做介绍了。

1.文件

文件看准“三书一证一表”，相当于房子这个产品的质量保证书。

“三书”指的是：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》

“一证”指的是：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

“一表”指的是：《竣工验收备案表》

其中最重要的是竣工验收备案表，此表要在取得前四个文件的基础上加上五方验收才能拿到。

这些是国家对于项目交房的强制性规定，如果开发商不能提供，就意味着项目的房屋质量没能得到国家认可，购房者完全有正当权利拒绝收房。

不收房就不用交物业费。

看完基础文件之后要看合同附件。一要对图纸，二要对材料。

图纸是户型图和分布图。尺寸是否符合，位置分布是否如合同所约定，门窗梁柱等是否按合同约定所建设。

这里特别注意下层高，有些层高和承诺层高不符，会显得压抑，一般至少在2.6m或以上。

材料是材料清单，看所使用的材料品牌型号是否是约定的那些。如果标注可以用同档代替的，注意查一查价格。

2.地面

地面检查平整和空鼓。水平检测用网球（或者其他有点重量的球体），轻轻地在地面上滚一滚，看看地面是否有明显倾斜。

空鼓检测分为瓷砖和木地板。瓷砖的话，用空鼓锤、铁线或铁勺在地面滑动或轻敲，声音不一，更加清脆的即为空鼓。

《建筑地面工程施工质量验收规范》

（瓷砖）单块砖边角允许有局部空鼓，但每自然间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5％（6.2.7）

木地板的话，不管是复合板还是实木，不允许出现空鼓。木地板要踩一踩是否会有声响，木地板扣条是否牢固，缝隙是否匀称。

《建筑地面工程施工质量验收规范》

（木地板）面层铺设应牢固；粘结应无空鼓、松动。（7.2.12）

3.墙面

墙面先看后敲。看是看涂料颜色是否均匀，是否有明显裂缝或起包，连接处是否有裂缝，墙上是否有较大颗粒或粗糙印记等。

敲是看空鼓，墙面空鼓也可以用铁勺敲出来。空鼓的地方日后钉钉子开洞都会开裂，如果有墙砖，还有掉落的风险。

《国家房屋质量验收标准规定》

单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米。

踢脚线也有空鼓的可能，长久会导致地面起鼓，即地板或地砖拱起来。发现空鼓依旧要找开发商。

《建筑地面工程施工质量验收规范》

（踢脚线）当出现空鼓时，局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间或标准间不应多于2处。（5.2.9）

卫生间附近墙面还要注意防水，观察是否渗水、墙面颜色不一或者有霉点，一楼住户则需要观察所有墙面防水。

4.门窗

先检查门，各个门是否稳固周正，外观是否平整，漆面完好（有可能运输途中出现磕碰），把手门锁是否灵活，猫眼是否清晰。

《国家房屋质量验收标准规定》

门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm。

窗户关上，用打火机检测合起来是否紧实（看火苗是否晃动明显）。还要检测窗框是否稳固，接口是否有缝隙，窗户玻璃是否完好，窗台下方是否有水渍等。

5.电路

电路包括电闸、电线、插座和开关四个检查部分。电闸是要弄清自家电路分几路，关上总闸，看看是否全屋断电。

插座和电线相关，主要检测零火线是否接反（地线不大可能接错，否则有短路的危险）。这个得用相位仪、测电表或测电笔。零火线接反，开关关上也会有电流，灯有微光。

开关则是要看看是否好用、灵敏、牢固。各屋各个开关最好都多用一用。

6.水路

水路包括水管和下水。水管要看看冷热水是否接反——接反了的话很难改回来，冷热水管管壁厚度不一。是否有水管外露等。

有些小区建设的时候会给冲厕所的管道设置成中水管。注意中水管是否接错（中水不能饮用，是雨水等二次利用）。

下水则是要检查地漏数量是否符合，地漏的下水速度快慢，卫生间坡度是否向地漏倾斜等。品如就有朋友家里是一楼，下水速度特慢，找物业解决的。

7.电器

精装房一般包了一些电器，例如中央空调、抽油烟机、热水器，等等。这些电器都需要检查，用一用就知道啦~

记得检查下水电煤气表的数据。

8.隔音&空气

隔音靠耳朵听，空气靠鼻子闻。但凡觉得在屋子里关门关窗后有些不适的感觉，就需要找找问题来自哪里，可能是门窗不能紧闭，也可能是柜体实用劣质板材，总之，需要十分留心。

关于装修污染气体释放方面的问题，可以要求开发商出示室内环境检测报告。

9.厨卫

厨房和卫生间其实可以不用单拎出来说，但由于其装好的部分较多，例如卫生间的马桶、蹲便器、洗手台，厨房的橱柜、洗菜池、抽油烟机等。这些十分影响日后的使用体验，所以要重点关注。

阿尚说：精装房验房可以请验房师，因为有很多需要验的。有些工艺上的问题会在产品上表现出来，你可能不一定能看懂。

关于精装房验房大家还有啥不明白的吗，咱们评论区见吧~

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