小锤（青岛）咨询服务有限公司

有网友咨询：

哎哟，精装房啊。

听听品如我的语气，大家就知道这是个不大不小的麻烦事。但再麻烦也要上！今天，本如就来好好说说，精装房验房那些事~

（图片来源于网络，侵删）

朋友，我劝你仔细验房！

在国家倡导装配式装修，开发商迎合市场倾向打包出售，买房者越来越没时间打理自己小屋的情况下，精装房几乎已经占据新开楼盘市场的主流。

精装房，常常号称“拎包入住”。确实，地板铺好，墙面刷白，大件电器都备下，柜子也打上了好几个，只要胆子大，想直接入住并不是什么难事。

▲ 除了沙发电视之类，精装房几乎都包了。

但大家也清楚，精装对开放商来说，是承包项目，负责任的承包商，可能弄得稍微细心一点，不负责任的，门都能给你磕一块。所以验房是肯定的，而且几乎是必须的。

和毛坯房验房比，精装房验房简直不要麻烦太多。毛坯房要验的项目少，毕竟很多东西只是为了后期装修做准备，真正的居住质量还是要看装修质量。

但精装房不一样，房子已经装好了，直接扔在大家面前，其质量将直接影响居住体验。毕竟是生活，怎能不精心？所以要验，还要仔细验！

那么，最好的验房方式是什么？

先来说结论，品如觉得最好的验房方式，就是模拟局部使用（上个厕所、睡个午觉、模拟洗澡做饭之类）。

好不好用当然是用了再来评价。用着用着，就会发现这有问题，那也有问题。用着不大出现问题的，看基本也看不太出来。

而且以使用的方式查找房屋问题这一行为，收房了之后也要继续。趁物业的施工队还在，问题也相对好解决，要是等收房了好几个月才过来，就算发现问题，可能也没法及时解决。

精装房使用，验什么？

▲ 检测项目大致就是以上这些，还有一些其他细节诸如工艺上看不出来的部分，就不做介绍了。

工具准备：铁线or铁勺子（用于查验是否空鼓），5米卷尺（测量高度及裂缝），万用表或测电笔（测电）、网球（用于验平），打火机（用于验密封），其他（扫帚、塑料袋、报纸、小凳子、计算器、笔）。

1.文件

文件看准“三书一证一表”，相当于房子这个产品的质量保证书。

“三书”指的是：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》

“一证”指的是：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

“一表”指的是：《竣工验收备案表》

（图片来源于网络，侵删）

这些是国家对于项目交房的强制性规定，如果开发商不能提供，就意味着项目的房屋质量没能得到国家认可，购房者完全有正当权利拒绝收房。

2.地面

地面检查平整和空鼓。水平检测用网球（或者其他有点重量的球体），轻轻地在地面上滚一滚，看看地面是否有明显倾斜。

空鼓检测分为瓷砖和木地板。瓷砖的话，用空鼓锤、铁线或铁勺在地面滑动或轻敲，声音不一，更加清脆的即为空鼓。

《建筑地面工程施工质量验收规范》

（瓷砖）单块砖边角允许有局部空鼓，但每自然间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5％（6.2.7）

木地板的话，不管是复合板还是实木，不允许出现空鼓。木地板要踩一踩是否会有声响，木地板扣条是否牢固，缝隙是否匀称。

《建筑地面工程施工质量验收规范》

（木地板）面层铺设应牢固；粘结应无空鼓、松动。（7.2.12）

3.墙面

墙面先看后敲。看是看涂料颜色是否均匀，是否有明显裂缝或起包，连接处是否有裂缝，墙上是否有较大颗粒或粗糙印记等。

敲是看空鼓，墙面空鼓也可以用铁勺敲出来。空鼓的地方日后钉钉子开洞都会开裂，如果有墙砖，还有掉落的风险。

《国家房屋质量验收标准规定》

单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米。

踢脚线也有空鼓的可能，长久会导致地面起鼓，即地板或地砖拱起来。发现空鼓依旧要找开发商。

《建筑地面工程施工质量验收规范》

（踢脚线）当出现空鼓时，局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间或标准间不应多于2处。（5.2.9）

卫生间附近墙面还要注意防水，观察是否渗水、墙面颜色不一或者有霉点，一楼住户则需要观察所有墙面防水。

4.门窗

先检查门，各个门是否稳固周正，外观是否平整，漆面完好（有可能运输途中出现磕碰），把手门锁是否灵活，猫眼是否清晰。

《国家房屋质量验收标准规定》

门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm。

窗户关上，用打火机检测合起来是否紧实。还要检测窗框是否稳固，接口是否有缝隙，窗户玻璃是否完好，窗台下方是否有水渍等。

5.电路

电路包括电闸、电线、插座和开关四个检查部分。电闸是要弄清自家电路分几路，关上总闸，看看是否全屋断电。

插座和电线相关，主要检测零火线是否接反（地线不大可能接错，否则有短路的危险）。这个得用测电表或测电笔。零火线接反，开关关上也会有电流。

开关则是要看看是否好用、灵敏、牢固。各屋各个开关最好都多用一用。

6.水路

水路包括水管和下水。水管要看看冷热水是否接反——接反了的话很难改回来，冷热水管管壁厚度不一。是否有水管外露等。

下水则是要检查地漏数量是否符合，地漏的下水速度快慢，卫生间坡度是否向地漏倾斜等。品如就有朋友家里是一楼，下水速度特慢，找物业解决的。

7.电器

精装房一般包了一些电器，例如中央空调、抽油烟机、热水器，等等。这些电器都需要检查，用一用就知道啦~

8.隔音&空气

隔音靠耳朵听，空气靠鼻子闻。但凡觉得在屋子里关门关窗后有些不适的感觉，就需要找找问题来自哪里，可能是门窗不能紧闭，也可能是柜体使用劣质板材。总之，需要十分留心。

9.厨卫

厨房和卫生间其实可以不用单拎出来说，但由于其装好的部分较多，例如卫生间的马桶、蹲便器、洗手台，厨房的橱柜、洗菜池、抽油烟机等。这些十分影响日后的使用体验，所以要重点关注。