小锤（青岛）咨询服务有限公司

交房时大家都知道除了装修工程中的检查，收房验房也是极其重要的一个步骤，但又有多少人知道这项流程?不要着急，今天英泰装饰就和大家分享下收房验房的流程。

一、小铁锤

轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处有空鼓，级需要修补啦。

二、卷尺

测量房屋面积、窗户、墙体等尺寸。

三、手电筒

手电筒抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

四、打火机

在厨房、卫生间的排气通道上都会有预留的排气洞，用打火机可以检测排气通道是否正常。

五、电笔

检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。

六、笤帚

清扫房屋内的尘土，看看有没有裂缝、坑洼等情况，在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。

七、软管

可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。

八、粉笔

在验房时发现以上问题后，使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。（记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。）

以下是验房的步骤：

一、墙面

检查空鼓、裂缝、钢丝网、墙面平整度、墙面垂直度、室内房间方正度、顶棚抹灰情况、梁体抹灰情况。

二、屋顶

1、检查屋顶是否有开裂。

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，假如不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

三、地面

空鼓、起砂、楼板裂缝、砼地面、钢筋、铁丝外露等、蜂窝、地面坡向、厨卫防水层的高度标准及完整度。

四、门窗

1、检查门窗的强度

2、检查窗的功能

a.门窗推拉顺滑，门窗的轨道是否顺畅。

b.检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形表面平整光洁，无严峻划痕，型材没有开裂或断裂现象。

c.五金配件：齐全，位置准确，牢固

d.密封质量：门窗封闭时扇与框，扇与扇无显著缝隙，密封条不松动，不脱落，不过露。

e.门窗框，扇垂直，不弯曲

f.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平均。

g.窗子排水孔是否买通了。未买通积水会流入型材里。

五、电路

1、空气开关的配置情况、箱内接线的配置、配电箱内接线安装是否规范、卫生间等电位箱的设置。

2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检修电源插座是否通电，当然专业职员会采用专用插座检查。

六、管道

1、管道：使劲晃动暖气管和下水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。

2、厨房烟道：纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

3、管道煤气：冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。

七、给水是否配套齐全

1、看房间的各个水管的龙头是否有水的供给

2、是否配套齐全(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

八、排水是否正常

验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。

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